Торговая недвижимость Днепра: курс на реновацию

Качественные торгово-развлекательные центры Днепра могут похвастаться высоким спросом среди ритейлеров. Максимальная заполняемость и аппетиты операторов стимулируют ТЦ города брать курс на расширение.

Читайте українською

Об этом пишет Татьяна Хомяк в статье для Commercial Property. RAU публикует сокращенную версию материала, полную можно прочитать в октябрьском издании журнала Commercial Property.

По данным компании Colliers International Украина, международные инвесторы не спешат вкладывать средства в девелопмент торговой недвижимости нашей страны, в частности, совершенно не рассматривая Восточный регион, в том числе и Днепр, из-за близости к зоне боевых действий. В то же время на рынке этого города относительно активно развиваются локальные инвестиционные и девелоперские компании.

Как сообщают в Colliers International Украина, Днепр входит в топ-4 городов, где планирует активное расширение большая часть как отечественных, так и международных ритейл-операторов.

Среди других тенденций рынка торговой недвижимости Днепра эксперты отмечают отсутствие нового предложения (за исключением расширения уже представленных объектов) с учетом увеличения спроса на качественные помещения со стороны ритейлеров, изменение форматов и концепций арендаторов, увеличение доли развлекательной составляющей в ТЦ/ТРЦ.

Насыщенность рынка

Согласно данным ICSC, совокупная арендуемая площадь торговых объектов Днепра составляет более 376 000 кв. м (без учета небольших магазинов, помещений формата стрит-ритейл, рынков и отдельностоящих супер- и гипермаркетов), что соответствует показателю 375 кв. м/1000 жителей города, население которого, к слову, превышает один миллион человек.

Для сравнения, объем рынка торговой недвижимости Днепра в 3,5 раза меньше, чем в Киеве, где представлено 1,3 млн кв. м площадей.

По уровню обеспеченности Днепр занимает средние позиции в Украине. Крупнейшими торговыми объектами города являются ТРЦ Караван арендуемой площадью 77 870 кв. м, ТРК МОСТ-сити с 33 000 кв. м арендуемых площадей, ТРЦ Приозерный на 21 000 кв. м и другие. Однако, как отмечают эксперты, торговые помещения города представлены в основном объектами старого формата. За последние два года здесь не был открыт ни один профессиональный ТЦ, и в ближайшей перспективе от девелоперов не стоит ожидать «премьер».

Курс на обновление

Консультанты отмечают, что им поступает множество запросов от ритейлеров, заинтересованных в развитии в Днепре, и спрос на качественные торговые площади в городе превышает предложение. «Профессиональных торговых центров уже не хватает, поэтому существующие объекты вынуждены расширяться, используя все возможности и внутренние резервы. Открытые в начале 2000-х годов ТЦ уже приступили к реконструкции», – комментирует генеральный директор девелоперской компании Дафи Игорь Скляренко.

Однако стимулом к расширению действующих объектов стал не только большой спрос как таковой, но и желание уже присутствующих в ТЦ операторов открывать новые форматы торговых точек.

Тем не менее, возможности существующих комплексов не всегда позволяют реализовать новые концепты.

«Ритейлеры заинтересованы в расширении торговых площадей и адаптации их под новые форматы и технологии продаж. Однако многие смелые концепции развития наших арендаторов сталкивались с инженерными ограничениями. После расширения ТРЦ Дафи можно будет воплотить в жизнь самые амбициозные идеи», – рассказал Игорь Скляренко. Так, на данный момент в этом комплексе продолжаются работы по реновации, рассчитанные на пять лет. В объекте уже проведена реконструкция двух основных галерей первого этажа, изменено расположение эскалатора, на 30% расширены площади кинотеатра, также полностью обновлен детский игровой центр.

В текущем году также состоялась реконструкция ТЦ Терра, который расположен по улице Паникахи. ТРК МОСТ-сити в нынешнем году начал реновацию торговой галереи и зоны развлечений. В процессе расширения находится ТРК Apollo.

Новых объектов не будет?

Рост сектора торговой недвижимости Днепра происходит благодаря расширению уже представленных на рынке объектов или же за счет площадей под ритейл на первых этажах строящихся многофункциональных комплексов. В ближайшей перспективе вывод новых проектов ТЦ пока не заявлен, поэтому существующие объекты будут удерживать занятые позиции.

По информации Colliers International Украина, сейчас в Днепре рассматривается развитие ряда небольших проектов торговых центров в спальных районах.

Кроме того, ранее в компанию обращалось несколько девелоперов с идеей создать в Днепре проект регионального формата, однако на данный момент процесс реализации неактивен.

По мнению Натальи Кравец, директора департамента торговой недвижимости Colliers International (Украина), этому рынку не хватает как минимум одного регионального ТРЦ арендуемой площадью около 70 000 кв. м, который располагался бы в одном из центральных районов или спальных массивов на Правом берегу Днепра.

По материалам: Commercial Property.

Читайте также —

Все під рукою: презентація першого в Дніпрі спортивного outlet-центру