Продажа ТРЦ Магелан: рыночных покупателей нет, цену могут снизить в четыре раза

Сегодня, 12 октября, должен пройти аукцион по реализации активов закрытого МР Банка (бывший Сбербанк россии). Среди лотов – ТРЦ Магелан, располагающийся на Теремках в Киеве. Стоимость лота – 3,16 млрд грн, что превышает стоимость самого торгово-развлекательного центра.

Как сообщает Mind.ua, ТРЦ Магеллан было оценено в 757 млн ​​грн, что эквивалентно $647 за метр. Имущественный комплекс в с. Крупец и система ОТС, также входящие в лот, вместе оценены в 14,3 млн грн. Остальные наполнения лота – права требования по двум кредитным договорам от 2011 года. Оценка по ним составляет 7,3 и 0,85 млн грн соответственно. Совокупная стоимость всех позиций – 779,6 млн грн, что значительно ниже стартовой цены лота в 3,16 млрд грн, однако в основу формирования цены лота пошла не оценочная стоимость прав требования, а сумма общей задолженности по этим кредитным договорам. Они составляют 2,1 млрд и 229 млн грн соответственно.

Долг девелоперской компании перед банком составил $68 млн, что значительно превышает рыночную стоимость актива. Следовательно, продать ТРЦ за $77 млн ​​(то есть $2700 за квадратный метр), еще и во время войны, как этого стремится ФГВ – нереально, считают эксперты. Если покупатель, который на такую ​​сумму согласится, не найдется, в дальнейшем ТРЦ Магеллан все же может быть выставлен как отдельный лот на аукцион.

Напомним, ТРЦ Магелан был построен бизнесменом Анатолием Юркевичем в 2004 году. Компания «Край Проперти» открыла две кредитные линии на сумму $56,2 млн в бывшем Сбербанке, но в 2017-м не смогла вернуть деньги. А уже в 2018 году ТРЦ перешел в активы банка. После начала полномасштабного вторжения россии в Украину МР Банк (как дочерний банк российского Сбербанка) был лишен лицензии, а реализацию его имущества теперь осуществляет Фонд гарантирования вкладов. Начальная цена реализации лота №G18N021304 – 3,163 млрд грн (около $77 млн).

Читайте также

ТРЦ Магелан в Киеве выставили на продажу