Обзор розничного рынка Киева за I квартал 2021 года от CBRE Ukraine

Эксперты консалтинговой компании CBRE Ukraine об арендных ставках в столице, среднем уровне вакантности и новых игроках среди ритейлеров и торговых центров.

Читайте українською

После ослабления карантинных ограничений в конце I квартала 2021 года розничные продажи столичных игроков улучшились. Общий оборот розничной торговли Киева увеличился на 7,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Индекс потребительского доверия (CCI) вырос на 1,9 п. п. по сравнению с предыдущим кварталом и составил 67,8 в первом квартале 2021 года, что свидетельствует об улучшении экономических ожиданий и склонности к покупкам.

Новые игроки и площади

В течение первого квартала 2021 года на рынок вышли два новых международных бренда — шведский ритейлер товаров для дома IKEA, который открылся в Blockbuster Mall в феврале, и американский бренд детской одежды Carter’s в ТРЦ River Mall. До конца года на киевском рынке ожидается еще как минимум трое новых игроков — польская сеть магазинов товаров для дома Home&You, итальянская гастрономическая сеть Eataly и итальянская сеть одежды класса люкс Elisabetta Franchi.

Хотя новые торговые центры с начала года в Киеве не открывались, ожидается, что в 2021 году будет представлено около 231 000 кв. м новых торговых площадей. Среди заявленных новых объектов коммерческой недвижимости — Respublika Park на ул. Большая Окружная, 1, арендной площадью 135 000 кв. м (девелопер — Cascade Investment Fund) и 4-уровневый торговый комплекс XIT Mall на просп. Победы, 134/1, площадью 10 000 кв. м (девелопер — Alliance-Ecoproject).

Также до конца года ожидается вторая очередь Piramida на ул. Мишуги, 4, площадь которой составит 11 000 кв. м (девелопер — Dragon Capital) и вторая очередь Blockbuster Mall на просп. С Бандеры, 36, заявленная площадь которой 75 000 кв. м (девелопер — Mandarin Plaza).

Предложение, от которого нельзя отказаться

Поскольку с начала года новых ТЦ/ТРЦ на столичном рынке рынке не появилось, общее предложение торговых площадей класса А и B осталось неизменным и составило 1,37 млн кв. м. Средний уровень вакантности в уже открытых торговых центрах остался стабильным в районе 11%.

В период ожидания нового локдауна, который уже состоялся, арендные ставки в лучших торговых помещений колебались в пределах $55-77 за кв. м в месяц. Для других торговых площадей арендные ставки оставались в пределах $39-55 за кв. м в месяц.

Среди заявленных в ближайшие годы новых предложений такие ТРЦ как Ocean Plaza, White Lines, вторая очередь April Mall, а также вторая очередь Lavina Mall, хотя о начале строительства последней девелопер до сих пор никаких заявлений не делал. Стоит отметить также о намерениях девелоперов построить в ближайшие годы в Киеве и другие новые объекты коммерческой недвижимости, о которых, однако, эксперты воздержались упоминать в обзоре, вероятно, поскольку их строительство пока не начиналось.

Источник: CBRE

Читайте также

Новости ТРЦ: Nikolsky, Retroville, Караван, Piramida, Проспект и другие