Дорогой свет: как украинский ритейл и ТРЦ работают в условиях новых тарифов

С 30 июня 2023 года в Украине выросли тарифы на электроэнергию для бизнеса. Были установлены новые минимальные и максимальные предельные цены, что вызвало неоднозначную реакцию у предпринимателей.

Повышение было достаточно существенным, для ночного периода верхний предел цены на электроэнергию для бизнеса вырос на 50% — с 2000 до 3000 грн/МВт-час. Для дневных часов прайс повысили на 25% — с 4000 до 5000 грн/МВт-ч, а наиболее изменились расценки для вечернего пика потребления (с 19:00 до 23:00), регулятор установил предельную цену на 80% выше, она выросла с 4000 до 7200 грн/МВт-час. Украинская рада торговых центров расспросила участников рынка, как прошел первый месяц в условиях повышенных цен. RAU предлагает ключевое из материала.

Работа в новых условиях

Руководитель департамента девелопмента компании Arricano и директор по эксплуатации Николай Якименко заявил, что повышение тарифов уже ощущается в счетах за потребленную электроэнергию, цена постепенно увеличивается ежемесячно. Учитывая условия оплаты между покупателем и поставщиком электроэнергии, при значительных объемах потребления, как, например, в средних и крупных ТРЦ, необходимы дополнительные значительные средства для авансовых платежей за поставку электроэнергии в будущих периодах, отмечает эксперт.

«В то же время мы понимаем, что увеличение расходов на коммунальные услуги может быть значительным фактором, который побуждает арендаторов к инициации переговоров с арендодателем по изменению коммерческих условий, что является потенциальным риском для арендодателя в части снижения уровня арендных платежей», — отмечает Николай Якименко.

Директор по Facility Management Dragon Capital Property Management Александр Шморгун отмечает, что компания применяет меры по энергоэффективности на всех объектах независимо от роста тарифов на коммунальные услуги. В частности, в торговых центрах группы освещения заменены энергоэффективным, установлены дополнительные механизмы управления освещением, такие как датчики движения, сумеречное реле и/или программируемое включение-выключение. Эскалаторы оснащены системами STOP&GO. Также установлено более эффективное и экономичное электрооборудование по подогреву воды и воздуха. Вентиляционная система модернизирована частотными преобразователями и разумной системой управления.

«Кроме того, мы производим регулярную замену воздушных фильтров, чистим водяные фильтры. Обслуживаем насосное оборудование, чистим трубопроводы, теплообменники. Используем рекуператоры. Систематически проводим техническое обслуживание чиллеров, контролируем качество смазки и фреона. И на постоянной основе проводим аудит энерго компаниями», — говорит специалист Dragon Capital.

Также Александр Шморгун напомнил, что 30 июня 2023 года Верховной Радой был принят Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законы Украины о восстановлении и «зеленой» трансформации энергетической системы Украины» № 3220-IX. Это позволит компании активнее внедрять альтернативные источники электроснабжения.

Преодоление последствий

Большой украинский ритейлер техники и электроники Фокстрот также отмечает, что повышение тарифов на электроэнергию ведет к увеличению операционных расходов. Руководитель управления недвижимости и развития Фокстрот Василь Шургот говорит, что ритейлер постоянно ведет работу с целью оптимизации затрат, а именно:

• переход на энергосберегающее освещение;
• замена систем кондиционирования и отопления на более энергосберегающие, современные системы;
• регулирование графика работы рекламных конструкций (вывесок, лайтбоксов и др.);
• дополнительную модернизацию (отдельно расположенных объектов) с целью повышения энергосбережения (утепления фасадов);
• оптимизация работы техники и оборудования в магазинах в период низкого трафика;
• применение автоматических выключателей электричества в служебных помещениях.

В Arricano подчеркивают, что не рассматривают вопроса преодоления последствий от увеличения тарифов отдельно от общего подхода к энергоэффективности. Для девелопера это комплекс мер по эффективному потреблению электроэнергии. С начала прошлогодних локдаунов торговые объекты компании не перешли на полный режим работы до 24 февраля 2022 года.

«Мы до сих пор существенно ограничиваем потребление энергии ТРЦ и арендаторами, например: частичное отключение освещения в общих зонах и паркингах; частичное отключение эскалаторов во времена, когда в ТРЦ минимум посетителей и там, где есть дублирование мижэтажных коммуникаций лифтами; в зависимости от температуры воздуха на улице сокращаем работу холодильных машин и осуществляем естественное проветривание; арендаторы не включают освещение внутренних вывесок и т.п. Но все меры по энергоэффективности не должны снижать уровень комфортности для посетителей и работников ТРЦ, поэтому инженерные команды торговых центров ежедневно следят в режиме онлайн за работой всех систем наших объектов», — рассказывает Николай Якименко.

Дополнительно компания рассматривает проект установки солнечных панелей на крыше ТРЦ для собственных нужд. Однако поскольку речь идет о бизнесе, где арендаторы компенсируют расходы за потребленную электроэнергию, такие проекты, по мнению эксперта, не смогут существенно уменьшить расходы для арендаторов и владельцев ТРЦ, ведь капитальные инвестиции нужно окупать, а арендаторы не будут получать сгенерированную электроэнергию бесплатно. /p>

«Но реализация проектов по установке солнечных панелей может нивелировать резкое повышение тарифов, учитывая, что цена за 1 кВт сгенерированной энергии будет зависеть от владельца солнечной станции, а не от государственного регулирования», — резюмировал он.