CBRE: огляд ринку складської нерухомості Києва за 2018 рік (факти та інфографіка)

Мінімальна вакансія за 10 років, відсутність нових об’єктів, і зростання орендних ставок на 20-30% – чим запам’ятається минулий рік для столичного ринку складської нерухомості.

Цей матеріал також доступний російською мовою

Компанія CBRE Ukraine представила аналітичне дослідження ринку складських приміщень столичного регіону за підсумками минулого року. RAU вибрала найважливіше зі звіту і представила інформацію в максимально стислому вигляді.

• Зростання валового поглинання – 31%, обсяг за минулий рік – 157 000 кв. м
• З них орендарі сфери оптової та роздрібної торгівлі – 59%, логістичні компанії – 19%, фармацевтика – 17%, інші – 5%
• Угоди по оренді площ до 5000 кв. м – 67%, від 5000 до 10 000 кв. м – 22%, понад 10 000 кв. м – 11%
• Угоди по переїзду склали 52%, по виходу на ринок – 20%, по розширенню – 19%, інші – 9%
• Найбільші угоди з оренди: Eldorado орендував 20 000 кв. м у RLC Fozzy, Comfy – 20 000 кв. м у складському комплексі Raben
• Найбільші угоди по покупці: Dragon Capital – логістичні комплекси Омега 1 (19 000 кв. М), Омега 2 (33 000 кв. м) і складський комплекс UKR DC (20 000 кв. м)
• Нова пропозиція – 9700 кв. м: E & E Cable Solutions Warehouse (3500 кв. м), Sofia Ltd Warehouse (6200 кв.м)

• Загальна пропозиція складських приміщень в Київському регіону на кінець 2018 го: 1,26 млн кв (+0,8% рік до року)
• Вакантність – 3,7% (-2,3% рік до року)
• Орендні ставки: для сухих складських комплексів класу А – від 125 до 160грн ($4,5- $5,7)/кв. м/місяць; для сухих складів класу B – 75 -110 грн ($2,7- $3,9)/кв. м/місяць; на кращі складські приміщення – 100 -142 грн ($3,6- $5,1)/кв. м/місяць
• Зростання орендних ставок рік до року – 20-29% в гривневому та 20-24% в доларовому еквіваленті

Коментар експерта

Наталія Сокирко, керівник департаменту промислової та логістичної нерухомості CBRE Ukraine:

«Ми очікуємо зростання попиту на складські площі з боку орендарів, з великою кількістю запитів по розширенню від логістичних операторів і гравців ринку e-commerce. Хоча запити великих площ буде складно задовольнити, враховуючи нинішні умови на ринку – низький рівень вакантності та сповільнену девелоперську активність. Внаслідок такого дисбалансу, обсяг валового поглинання, ймовірно, буде обмежений, що призведе до зростання орендних ставок на кращі складські приміщення. В силу поступового розширення сегмента поштових та фулфілмент послуг, ринок вимагає складських приміщень із центральним розташуванням, щоб отримати конкурентну перевагу в строках поставки.

Очікуваний обсяг нових об’єктів в період 2019-20 років (близько 100 000 кв. м), ймовірно, буде відразу поглинений після введення в експлуатацію. У зв’язку з перспективою росту орендних ставок до докризового рівня протягом наступних кількох років, збільшення кількості проектів за схемою built-to-suit стає все більш можливим».

Довідка. CBRE – найбільша в світі консалтингова компанія в області нерухомості (за підсумками 2018 року) і входить в список 500 найбільших компаній світу згідно з рейтингом Fortune 500. Компанія має понад 480 офісів в світі та штат співробітників близько 90 000 фахівців (виключаючи афілійовані компанії).

Український офіс CBRE був відкритий у січні 2008 року і є частиною афілійованої мережі компанії. Штат – близько 300 фахівців, включаючи персонал на об’єктах нерухомості, переданих компанії в управління та експлуатацію. CBRE в Україні надає повний спектр послуг в області комерційної нерухомості, серед яких: агентські послуги, ринки капіталу, управління та експлуатація об’єктів комерційної нерухомості, оцінка та консалтинг, управління проектами та технічний консалтинг, управління інфраструктурою об’єктів нерухомості.

Читайте також –

Ринок складської нерухомості 2018/19: нульова вакантність, зростання ставок, формат in city