/ Новини / Відкриття / Дім, який побудував Джек: які об’єкти комерційної нерухомості будували найдовше в Україні

Дім, який побудував Джек: які об’єкти комерційної нерухомості будували найдовше в Україні

25.05.2021 08:30

2256

Микола Маранчак

Які з найбільших українських торгово-розважальних центрів будували найдовше, але, попри всі складнощі, все ж таки запустили в експлуатацію або зроблять це найближчим часом.

Цей текст доступний також російською мовою

В найближчі роки в Україні відкриється не один торгово-розважальний центр. Проте заявлені плани девелоперам не завжди вдається реалізувати точно за графіком. Наприклад, за минулий рік відкрилося лише 3 об’єкти з 13-ти обіцяних. Таке перенесення планів часто перетворює довгоочікувані об’єкті торговельної нерухомості на довгобуди. Звичайно, ж рано чи пізно більшість з них вводять в експлуатацію, як от кілька днів тому – ТРЦ Nikolsky. Щоразу це значна подія для всією роздрібної торгівлі країни. RAU проаналізувала, які з торгово-розважальних центрів найдовше будували в Україні, і які з них вже працюють, а на які ще треба чекати.

ТРЦ Respublika

Місцезнаходження: Київ, вул. Кільцева Дорога, 1 А
GLA: 135 000 кв. м
Девелопер: ТОВ «ТРЦ Республіка»
Початок будівництва: 2012 рік
Останній заявлений термін введення в експлуатацію: 2021 рік

ТРЦ Respublika – найбільший довгобуд ТРЦ Києва загальною площею близько 300 000 кв. м. Його будівництво почалося ще у 2012 році, а реалізацією проекту займалася компанія Мегаполісжитлобуд, яку пов’язують з бізнесменом Дмитром Фірташем. На той час сума інвестицій в будівництво Respublika оцінювалася в $350 млн. До 2015 року будівля була побудована на 80%, але роботи зупинилися, а в 2017-м НБУ стягнув корпоративні права на ТРЦ Respublika після того, як Мегаполісжитлобуд припинив обслуговувати кредити, видані банком Надра Дмитра Фірташа.

Права вимоги за кредитами, де ТРЦ Respublika виступив запорукою, продавали кілька років. Торги стартували в липні 2017 року зі стартовою ціною 2,59 млрд грн, а проданий лот був тільки в лютому 2020 року за 777 млн грн маловідомій компанії Солтекс Капітал. Пізніше, на початку 2021 року, у коментарі РБК-Украина голова наглядової ради інвестиційного фонду “Каскад-Інвест” Анатолій Шахновський заявив, що це вони придбали всі права і вже активно інвестують в добудову ТРЦ. Разом з тим представили оновлену презентацію проекту, який тепер носить назву Respublika Park. В майбутньому ТРЦ, відкриття якого заявлено вже наприкінці 2021 року, працюватимуть близько 500 магазинів, буде облаштована зелена зона відпочинку з понад 2000 живих рослин і гідравлічною сценою для заходів, близько 50-ти ресторанів і парк розваг з VR-технологіями і аеротрубою. Якірним супермаркетом стане найбільший для мережі Сільпо, який традиційно буде оформлений в унікальному дизайнерському концепті.

Фото з будівництва об’єкту, березень 2021

Planeta Mall

Місцезнаходження: Харків, вул. Кільцева дорога, 4-А
GLA: 70 000 кв. м
Девелопер: ПрАТ «Золота нива 1» (Край Проперті)
Початок будівництва: 2011 рік
Останній заявлений термін введення в експлуатацію: 2021 рік

Група компаній Край відкрила першу чергу ТРЦ Planeta Mall (в минулому – Магелан) в Харкові ще в 2011 році. Друга черга мала відкритися вже наступного року і значно розширити площу торгово-розважального центру. Проект передбачав розважальну зону площею 9000 кв. м, включаючи кінотеатр Multiplex, дитячий ігровий комплекс, каток, боулінг, більярд, ресторани і зону фуд-корту. Проте будівництва другої черги довелося чекати десять років, протягом яких об’єкт першої черги працював поряд з масштабною недобудовою. В 2019 році Фонд гарантування вкладів фізичних осіб продав ТРЦ Магелан в ході «англійського» аукціону. Переможцем торгів стало ПрАТ «Золота нива 1», яке належить Сергію Глобенко, депутату Харківської обласної ради VI скликання. Компанія запропонувала за лот 245,9 млн грн.

Нові власники влаштували реконцепцію, в результаті якої торгово-розважальний центр Магелан змінив назву на Planeta Mall та буде розширений до 70 000 кв. м орендної площі й 110 000 кв. м загальної. Передбачається, що якірними орендарями комплексу будуть продуктовий супермаркет площею 7000 кв. м, універмаг товарів для дому на 1600 кв. м, дитячий розважальний центр на 3000 кв. м, супермаркет електроніки на 1000 кв. м та 7-зальний кінотеатр. Зараз продовжується активна фаза будівництва об’єкту. Planeta Mall має бути введена в експлуатацію вже наприкінці 2021 року.

ТРЦ Nikolsky

Місцезнаходження: Харків, вул.Пушкінська, 2
GLA: 53 000 кв. м
Девелопер: Budhouse Group
Початок будівництва: 2012 рік
Введення в експлуатацію: травень 2021 рік

Харківський ТРЦ Nikolsky на вул. Пушкінська, 2 почали будували в 2012 році. Спочатку планувалося, що він буде введений в експлуатацію в 2015 році, але дата постійно переносилася. На початку 2020 року польський банк BGK надав кредит на суму 53,6 млн євро компанії ТОВ “ТРЦ Нікольський” на будівництво однойменного центру в Харкові. Загальна площа торгiвельного центру складає 106 000 кв. м, торгiвельна – 53 000 кв. м. Паркінг розрахований на 700 машиномісць.

ТРЦ Nikolsky встановив Національний рекорд України – “Найбільша конструкція у вигляді куполу на будівлі”. Головним архітектором комплексу є ТАМ “А.В.Пашенько”. Концепція та дизайн інтер’єрів були розроблені спільно з міжнародною компанією Sonae Sierra. Відкриття ТРЦ Nikolsky відбулося 21 травня 2021 року.

ТРЦ Blockbuster Mall

Місцезнаходження: Київ, пр. Бандери, 34В
GLA: 135 000 кв. м
Девелопер: ТОВ «Мандарин плаза»
Початок будівництва: 2013 рік
Введення в експлуатацію: перша черга – 2019 рік, друга – невідомо

ТРЦ Blockbuster Mall, розташований на просп. Степана Бандери поруч з чинним РЦ Блокбастер, почали будувати в 2013 році. Площа першої черги об’єкта, відкритої у 2019 році, склала 190 000 кв. м. Саме тут на початку 2021 року відкрився перший в Україні магазин IKEA. Всього ж площа ТРЦ, після завершення всього будівництва, повинна перевищити 350 000 м, що у разі відсутності нових імен серед конкурентів зробить його найбільшим торговим центром країни. Він буде реалізований у форматі retail resort, який передбачає, що відвідувач може задовольнити абсолютно всі потреби від покупок і перекусу до розваг з сім’єю і друзями. Зокрема, девелопер обіцяє масштабну розважальну складову та фуд-зону, на якій розміститься більше 40 ресторанів. Проте коли почне роботу друга черга Blockbuster Mall – невідомо.

Девелопером проекту виступає ТОВ «Мандарин плаза» Вагіфа Алієва – один з найбільших гравців ринку торгової нерухомості на столичному ринку, керуючий також ТРЦ Lavina Mall.

ТРЦ Smart Plaza Obolon

Місцезнаходження: Київ, просп. Тимошенко, 21
GLA: 10 000 кв. м
Девелопер: A Development (Dragon Capital PM)
Початок будівництва: 2004 рік
Введення в експлуатацію: 2019 рік

Smart Plaza Obolon – одна з найлегендарніших довгобудов Києва, розташована по сусідству зі старожилом київської торгової нерухомості — одним з найбільших ТРЦ міста Dream Town — та поряд з метро Мінська. В 2004 році за цією адресою почалося будівництво ЖК Пассаж, проте через фінансові проблеми у власників корпорації “Столиця” у 2007 році будівництво заморозили. Воно відновилося лише у 2016 році. Тоді стало відомо, что об’єкт носитиме назву ЖК Smart Plaza Obolon, частиною якого стане торгово-розважальний центр. Інвестором проекту виступила компанія UDP Василя Хмельницького, девелопером – A Development Олексія Баранова.

ТРЦ Smart Plaza Obolon відкрився в січні 2019 року, а вже в квітні того ж року Антимонопольний комітет України дозволив URE Holding Limited, яка входить в структуру Dragon Capital Томаша Фіала, купити акції компанії Avepero Limited, що забезпечують перевищення більше 50% голосів у вищому органі управління. Загальна площа відкритого об’єкта комерційної нерухомості склала близько 15 000 кв. м, з яких 10 000 кв. м – орендна. Якірними орендарями оболонської Smart Plaza стали Сільпо площею 3200 кв. м, Comfy площею близько 1000 кв. м і дворівневий ресторан KFC.

April City

Місцезнаходження: Київ, просп. Леся Курбаса, 20
GLA: 30 880 кв. м
Девелопер: Kyivproekt Development
Початок будівництва: 2014 рік
Введення в експлуатацію: 2023 рік

Перша фаза ТРЦ Апрель орендною площею 5900 кв. м та загальною 7100 кв. м була введена в експлуатацію в 2014 році, а її якірними операторами виступили ресторан МсDonald’s та супермаркет Billa. В той же час друга черга, загальною площею 44 257 кв. м, повинна стати набагато більш масштабною, але її відкриття з року в рік переноситься. Якорями об’єкта стануть продуктовий супермаркет (3900 кв. м), дитячий розважальний центр (2500 кв. м) і 6-зальний кінотеатр. Ще 33 000 кв. м торгових площ буде виділено під магазини сегментів fashion, електроніки, спортивних і дитячих товарів. В цілому в майбутньому April City буде близько 300 магазинів. Крім того, в структурі проекту передбачено фітнес-центра на 1715 кв. м та ресторанна зона на 4400 кв. м. У процесі зведення ТРЦ також буде обладнана парковка на 601 паркомісць. Відкриття торгово-розважального комплексу April City заплановане на 2023 рік.

ТРЦ Lavina Mall

Місцезнаходження: Київ, вул. Берковецька, 6 Д
GLA: 115 000 кв. м
Девелопер: ТОВ “Мегалайн”
Початок будівництва: 2013 рік
Введення в експлуатацію: 2016 рік

ТРЦ Lavina Mall почали будувати в 2013 році і планували здати в експлуатацію в 2014 році. Однак такі плани виявилися нереалізованими. Після відкриття у 2016 році Lavina Mall стала найбільшим торгово-розважальним центром України, орендною площею близько 115 000 кв. м. У складі ТРЦ працює найбільший в країні критий парк атракціонів Galaxy загальною площею понад 19 000 кв. м. Власником торгового центру є бізнесмен Вагіф Алієв. Девелопером ТРЦ Lavina Mall виступає будівельний концерн Мегалайн.