Перезняти фільм: як буде оновлюватися столичний ТРЦ Blockbuster Mall

Нове відкриття найбільшого ТРЦ України відбудеться 1 грудня. Що саме зʼявиться після завершення реконцепції в оновленому ТРЦ Blockbuster Mall – дізналася редакція Forbes.

Чотири роки тому відкриття ТРЦ Blockbuster Mall було сенсацією. Його запуск анонсували як введення в експлуатацію найбільшого торгово-розважального центру Східної Європи. Але вже тоді ситуація довкола ТРЦ не виглядала стабільною. У 2020 році, через рік після старту ТРЦ, операційне управління перейшло від компанії Вагіфа Алієва до його бізнес-партнера Олександра Спектора, якому Антимонопольний комітет України (АМКУ), за повідомленням NV, у 2021 році дозволив отримати частину бізнесу. Також змінилася брокерська компанія: місце NAI Ukraine зайняв Colliers International Україна. Після початку повномасштабного вторгнення разом з багатьма іншими іноземними операторами припинив свою роботу перший в Україні магазин IKEA. 

У 2022 році закрився Сільпо, який також був однією з візитівок Blockbuster. На той час зі 148 000 кв. м орендних площ оператори продовжили працювати лише на 60 000 кв. м, серед яких 26 000 кв. м було в Епіцентра і 16 000 кв. м – у власного парку атракціонів Galaxy. У травні 2023 року, за даними Forbes, вакантність ТРЦ складала близько 40%, не враховуючи простоюючі площі під магазинами міжнародних мереж. 

Влітку 2023-го в Blockbuster Mall вирішили вдихнути нове життя. До управління ТРЦ повернулася команда Вагіфа Алієва. Операційним директором призначили Дмитра Лашина, який керує Lavina Mall. Голова правління керуючої компанії ТРЦ – Mandarin Plaza – Олександр Черницький розповів про зміни в ТРЦ Blockbuster Mall, чи замінять Сільпо, який пішов, та що буде з вакантністю обʼєкта після відкриття нових магазинів. 

Про рішення зробити реконцепцію ТРЦ Blockbuster Mall

Це вимога часу. Blockbuster Mall відкрився в листопаді 2019 року, після чого майже одразу почалась епідемія COVID-19 з карантинними обмеженнями. Фактично торгово-розважальний центр не зміг повноцінно попрацювати. Коли перша хвиля епідемії стихла, ми почали вчитися функціонувати в нових умовах, зокрема з непрацюючими закладами харчування, почалися нові посилення карантинних обмежень. Blockbuster Mall знову зачинився для відвідувачів. Після чергового поступового відновлення почалася повномасштабна війна – ТРЦ знову зачинився. Тобто з моменту відкриття минуло більше трьох років, протягом яких Blockbuster Mall не міг повноцінно працювати.

Голова правління Mandarin Plaza Олександр Черницький

У ТРЦ не було можливості поступово органічно розвиватися, тому ми ухвалили рішення миттєво змінити те, що повинно було трансформуватися протягом трьох років. Перезапуск Blockbuster Mall відбудеться протягом осіннього сезону цього року.

Про заміну Сільпо на іншого продуктового оператора 

Ніхто Сільпо не замінить, ми підписали договір про подальшу співпрацю. Так, потрібно провести колосальну роботу, щоб поновити магазин, який працював у Blockbuster 2,5 року і був закритий у листопаді 2022-го. Але контракт підписаний, план з відкриття є, сподіваюсь, що це буде 1 грудня, в день оновлення ТРЦ. Але потрібно розуміти, що ми разом із Сільпо маємо зробити надзусилля, щоб відкритися вчасно. І нагадаю, що Сільпо в Blockbuster був і буде у стилістиці всесвіту анімаційного фільму «Мавка. Лісова пісня».

Про зміни в ТРЦ після реконцепції 

В оновленому Blockbuster Mall ми розділили територію за тематичними зонами: дитяча, спортивна, мас-маркет тощо. Звичайно, це вимагало перебудування, зокрема встановлення ліфту, який дасть змогу батькам із дітьми у візочках підійматися на другий поверх, де розташовуватиметься дитяча територія. 

В оновленому Blockbuster Mall з’являться H&M і Mango, які вже завершують ремонт на своїх площах, а також Click, Алло, Goldі, Всі. Свої, Yabluko, Tally Weijl, Giardini, Pull Love, Ideashop, Mood, Adams, D&P, Kleo та інші бренди. 

Новими операторами ТРЦ стануть коворкінги – вибір відбувається між головними операторами ринку. Наповнення фуд-корту також зміниться. Крім того, почне роботу найбільший в Україні критий скейт-парк та ролердром Turbo X Spot площею 1814 кв. м. У цьому парку буде можливість проводити змагання як національного, так і міжнародного рівнів.

Серед планів – облаштування громадських місць і рекреаційних зон із різними видами відпочинку. Це, зокрема, спортивний майданчик і відкритий басейн, стіна для скелелазіння, тролейбус від фудкорту до пляжної території, будівництво пішохідного моста через проспект С. Бандери.

Про відкриття H&M в Україні з початку великої війни

Конкретну дату назвати не можу, бо команда H&M просила, щоб ми цю дату тримали в секреті, поки вони самостійно не анонсують. Але про те, що вони повертаються в Україну, я вже знав у липні 2023 року.

Давайте так – якщо зараз приїхати в Blockbuster Mall і подивитися, якими темпами готується приміщення та на якій стадії реконцепція, то можна приблизно спрогнозувати, коли відкриється H&M. Зі свого боку скажу, що приміщення буде готовим у максимально короткі терміни. 

Про нового оператора фуд-холу, який має замінити Stars

Ось кейс: у нас в Lavina Mall зараз працює один фуд-хол, який годує 180 000 кв. м, і часто там просто немає де сісти. Черги величезні. Один фуд-хол не може нагодувати таку площу, він маленький. Що тоді казати про Blockbuster? 

Тому ми враховуємо помилки, які робили раніше в інших ТРЦ. В оновленому Blockbuster Mall буде три окремі локації:

• Перша локація – фуд-хол, який був до цього, але з іншими партнерами. 
• Друга локація – фуд-корт у парку розваг Galaxy.
• Третя локація – фуд-корт біля Епіцентру з виходом на пляжну зону біля річки Почайна. Однак над цим проектом почнемо працювати навесні 2024 року. Роботи там багато.

Точно скажу, що з 1 грудня, коли ми запустимо оновлений ТРЦ, фуд-зони будуть працювати, відвідувачі не залишатимуться голодними.

Про ризики війни

Ми орієнтуємось на вимоги часу і відповідно до них вибудовуємо пріоритети. Blockbuster Mall має бути готовим стати центром незламності, адже минулорічні атаки ворога на енергетичну інфраструктуру можуть повторитися. Ми вже закупили необхідні потужні генератори і готові підтримати населення чотирьох районів Києва, відкривши свої двері у складних для країни умовах. Тут можна буде підзарядити ґаджети і зігрітися, випити гарячого чаю або кави, провести робочий мітинг або просто поспілкуватися.

Запустимо з 1 грудня шатли до ТРЦ. Автобуси курсуватимуть на Троєщину, Оболонь, Пріорку, Мінський масив, від станції метро Лівобережна та від Львівської площі через Поділ. Обговорюється і маршрут, який об’єднуватиме ТРЦ із Вишгородом. 

Про інвестиції в реконцепцію

Складно назвати навіть приблизну суму, адже реконцепція та ремонт ще тривають, і значна частина робіт буде виконуватися в жовтні–листопаді. Зауважу, що ми з командою відштовхуємось не від конкретної суми, яку готові вкласти в реконцепцію, а від того, що маємо зробити в оновленому Blockbuster на наступні три–пʼять років. 

Про нинішню вакантність і ту, яка буде з 1 грудня

Про вакантність сьогоднішню не буду говорити, бо усі сили віддаємо старту нашого оновлення, а ось із 1 грудня запланована вакантність – 30%. Пішли простим шляхом – у нас в Lavina Mall здається в оренду 107 000 кв. м, то ми провели перемовини з орендарями, які є в Lavina, але які не були присутніми в Blockbuster. Таким чином, добрали ці додаткові 30 000–35 000 кв. м до тих 67 000 кв. м, які були відкриті після 23 лютого. Набрали також нових орендарів, і в цілому це трохи більше 100 000 кв. м, що буде якраз 70% від загальної площі, що здається в оренду. 

Відбудеться відкриття додаткових площ одночасно саме 1 грудня. Тут дотримуємося класичного принципу усіх ТРЦ – без відвідувачів немає орендарів, без орендарів немає відвідувачів. 

Джерело – Forbes