Торгова нерухомість Дніпра: курс на реновацію

Якісні торгово-розважальні центри Дніпра можуть похвалитися високим попитом серед рітейлерів. Максимальна заповнюваність і апетити операторів стимулюють ТЦ міста брати курс на розширення.

Про це пише Тетяна Хом’як в статті для Commercial Property. RAU публікує скорочену версію матеріалу, повну можна прочитати в жовтневому виданні журналу Commercial Property.

За даними компанії Colliers International Україна, міжнародні інвестори не поспішають вкладати кошти в девелопмент торговельної нерухомості нашої країни, зокрема, абсолютно не розглядаючи Східний регіон, в тому числі й Дніпро, через близькість до зони бойових дій. У той же час на ринку цього міста відносно активно розвиваються локальні інвестиційні та девелоперські компанії.

Як повідомляють в Colliers International Україна, Дніпро входить в топ-4 міст, де планує активне розширення велика частина як вітчизняних, так і міжнародних рітейл-операторів.

Серед інших тенденцій ринку торгової нерухомості Дніпра експерти відзначають відсутність нової пропозиції (за винятком розширення вже представлених об’єктів) з урахуванням збільшення попиту на якісні приміщення з боку рітейлерів, зміну форматів і концепцій орендарів, збільшення частки розважальної складової в ТЦ/ТРЦ.

Насиченість ринку

Згідно з даними ICSC, сукупна орендована площа торгових об’єктів Дніпра становить понад 376 000 кв. м (без урахування невеликих магазинів, приміщень формату стріт-рітейл, ринків та окремо стоячих супер- і гіпермаркетів), що відповідає показнику 375 кв. м/1000 жителів міста, населення якого, до слова, перевищує один мільйон чоловік.

Для порівняння, обсяг ринку торговельної нерухомості Дніпра в 3,5 рази менше, ніж в Києві, де представлено 1,3 млн кв. м площ.

За рівнем забезпеченості Дніпро займає середні позиції в Україні. Найбільшими торговельними об’єктами міста є ТРЦ Караван орендованою площею 77 870 кв. м, ТРК МОСТ-сіті з 33 000 кв. м орендованих площ, ТРЦ Приозерний на 21 000 кв. м та інші. Однак, як відзначають експерти, торгові приміщення міста представлені в основному об’єктами старого формату. За останні два роки тут не було відкрито жодного професійного ТЦ, і в найближчій перспективі від девелоперів не варто очікувати «прем’єр».

Курс на оновлення

Консультанти відзначають, що їм надходить безліч запитів від рітейлерів, зацікавлених у розвитку в Дніпрі, і попит на якісні торгові площі в місті перевищує пропозицію. «Професійних торгових центрів уже не вистачає, тому існуючі об’єкти змушені розширюватися, використовуючи всі можливості та внутрішні резерви. Відкриті на початку 2000-х років ТЦ вже приступили до реконструкції», – коментує генеральний директор девелоперської компанії Дафі Ігор Скляренко.

Однак стимулом до розширення діючих об’єктів став не тільки великий попит як такий, а й бажання вже присутніх в ТЦ операторів відкривати нові формати торгових точок.

Проте, можливості існуючих комплексів не завжди дозволяють реалізувати нові концепти.

«Рітейлери зацікавлені в розширенні торговельних площ і адаптації їх під нові формати і технології продажів. Однак багато сміливих концепцій розвитку наших орендарів стикалися з інженерними обмеженнями. Після розширення ТРЦ Дафі можна буде втілити в життя найбільш амбітні ідеї», – розповів Ігор Скляренко. Так, на даний момент в цьому комплексі продовжуються роботи з реновації, розраховані на п’ять років. В об’єкті вже проведено реконструкцію двох основних галерей першого поверху, змінено розташування ескалатора, на 30% розширено площі кінотеатру, також повністю оновлений дитячий ігровий центр.

У поточному році також відбулася реконструкція ТЦ Терра, який розташований по вулиці Панікахи. ТРК МОСТ-сіті в нинішньому році почав реновацію торгової галереї та зони розваг. У процесі розширення знаходиться ТРК Apollo.

Нових об’єктів не буде?

Зростання сектора торговельної нерухомості Дніпра відбувається завдяки розширенню вже представлених на ринку об’єктів або ж за рахунок площ під рітейл на перших поверхах споруджуваних багатофункціональних комплексів. У найближчій перспективі вихід нових проектів ТЦ поки не заявлений, тому існуючі об’єкти будуть утримувати зайняті позиції.

За інформацією Colliers International Україна, зараз в Дніпрі розглядається розвиток ряду невеликих проектів торгових центрів в спальних районах.

Крім того, раніше в компанію зверталося кілька девелоперів з ідеєю створити в Дніпрі проект регіонального формату, проте на даний момент процес реалізації неактивний.

На думку Наталії Кравець, директора департаменту торгової нерухомості Colliers International (Україна), цьому ринку не вистачає як мінімум одного регіонального ТРЦ орендованою площею близько 70 000 кв. м, який розташовувався б в одному з центральних районів або спальних масивів на Правом березі Дніпра.

За матеріалами: Commercial Property.

Читайте також –

Все під рукою: презентація першого в Дніпрі спортивного outlet-центру