Спірні метри: вінницький ТРЦ SkyPark виселяє магазин Adidas

Це перший випадок такого жорсткого конфлікту між українським підрозділом Adidas і девелопером за весь час роботи компанії на вітчизняному ринку.

Про конфлікт стало відомо ще на початку місяця, але довгий час сторони відмовлялися офіційно підтверджувати наявність протиріччя. Остаточне підтвердження надійшло тільки 17 лютого, коли компанія, що представляє інтереси ТРЦ SkyPark (розташований в Вінниці за адресою проспект Свободи, 24/вулиця Оводова, 51), опублікувала в газеті Голос України офіційне звернення до директора ДП «Adidas Україна». «Термін орендного користування Адідас-Україна приміщенням загальною площею 412,7 кв. м минув 31 січня 2018 року. Аскор Компані неодноразово зверталася з проханням звільнити приміщення […] Аскор Компані змушена самостійно звільнити приміщення від майна Адідас-Україна», – цитує повідомлення компанії портал Новое Время з посиланням на Interfax Україна. RAU спробувала розібратися в причинах і наслідках конфлікту.

Предмет суперечки – об’єкт площею 412 кв. м на другому поверсі ТРЦ SkyPark, яке вже п’ять років орендує Adidas Україна під два магазини своїх брендів: власне Adidas, і Reebok.

Але до кінця минулого року адміністрація торгового центру попередила орендаря, що договір оренди продовжений не буде. Причому спочатку йшлося про те, що приміщення потрібно звільнити не пізніше 31 грудня 2017 року. «На початку листопада ми усно попередили орендарів, що договір пролонгований не буде, і приміщення належить звільнити, – розповідає директор ТРЦ SkyPark Ольга Чекаліна. – Натомість ми запропонували іншу локацію площею 200 кв. м на першому поверсі центру, але вона Adidas не зацікавила». Після чого керуюча компанія вже письмово повідомила орендарю, що договір продовжений не буде.

Причина, по якій вінницький торговий центр вирішив йти на конфлікт зі своїм багаторічним орендарем: локацію на другому поверсі був готовий знімати турецький бренд LC Waikiki, що б дозволило залучити нових відвідувачів в ТРЦ. У такій ситуації Adidas і Reebok виявлялися зайвими.

Природно, що у рітейлера інший погляд на стан справ.

В Adidas Україна вважають, що ТРЦ знехтував їх правом на пріоритетну пролонгацію договору оренди, і що центр не йде компанії назустріч і не хоче шукати взаємоприйнятне рішення. Від офіційних коментарів з приводу конфлікту в компанії утрималися.

Незважаючи на те, що договір оренди закінчився 31 грудня, весь січень магазини українського підрозділу міжнародної корпорації продовжували працювати – за додатковою угодою. Але 1 лютого конфлікт вийшов на новий рівень: коли рітейлер після чергових попереджень не звільнив приміщення, керуюча компанія знеструмила об’єкт і заблокувала доступ в нього. Adidas Україна у відповідь викликав поліцію і став готувати звернення до суду з вимогою зобов’язати ТРЦ SkyPark пролонгувати договір оренди. Сторони «увійшли в клінч» і кожен почав шукати кращий для себе вихід із патової ситуації.

Очевидно, що публікація в Голосі України: свідоцтво чергового витка розвитку конфлікту між керуючою компанією ТРЦ і орендарем.

Тепер представники орендодавця загрожують самостійно звільнити приміщення, зайняте двома магазинами ДП Adidas Україна. А рітейлер намагається отримати доступ до свого товару, що залишився в торгових точках.

Відзначимо, що не так давно – в 2015 році – власник вінницького ТРЦ SkyPark змінився. Попередні власники в лютому 2015-го пішли на мирову з комітетом кредиторів на чолі з українським підрозділом російського Альфа Банк. Суть спору: компанія-власник ТРЦ збанкрутувала, що не виплативши багатомільйонний кредит, права на вимоги за яким відійшли Альфа Банк. Після низки судових позовів і програних справ контроль над ТРЦ перейшов до представників нових власників. Саме з компанією, що управляє торговим центром в їх інтересах, у Adidas Україна і стався конфлікт.

Ніхто поступатися не хоче, але девелоперу і ритейлеру так чи інакше доведеться шукати рішення, яке влаштує всіх, або ж готуватися до тривалих судових баталій. А тим часом обидві сторони будуть нести фінансові та репутаційні втрати. Портал RAU буде уважно стежити за ситуацією і інформувати читачів про розвиток конфлікту.

Читайте також –

Київський ТЦ Магелан заарештували за позовом проти Сбербанку