Ринок торгової нерухомості у 2024 році: підсумки та прогнози від компанії UTG

Попри всі виклики воєнного часу, у 2024 році ринок торговельної нерухомості продовжив свою роботу. Девелопери та ритейлери максимально підлаштувались до роботи в складних умовах та майже вийшли на довоєнні показники.

Так у 2024 році в Київській області було відкрито новий Epicentr Green Gallery площею 62 000 к. м. Також були введені в експлуатацію невеликі ТЦ в Одесі, Ужгороді та Кам’янець-Подільському. 

На тлі збереження загального обсягу пропозиції торгових площ вакантність торговельно-розважальних центрів у Києві скоротилася з 16,3% у 2023 році до близько 15% на кінець 2024 року. Трафіки багатьох торговельних центрів повернулися до довоєнного періоду та навіть зросли склавши на грудень 2024 року 383 особи на 1000 кв. м GLA. В першу чергу це стосується західних областей та Києва. Безумовно, значна частина операторів, а разом з ними і торгові центри, постраждали на Півдні та Сході країни. Але у цьому році  повернулись до України й ті міжнародні оператори, які не планували взагалі відкриття свої магазинів до кінця війни, такі як H&M та бренди Inditex, які оцінили баланс ризиків і попиту та вирішили все-таки розпочати роботу у воєнний період. Цим ритейлери показують приклад того, що життя продовжується і необхідно й в умовах системних сирен продовжувати обслуговувати населення, даруючи радість.

Так само компанія UTG, якої у листопаді 2024 році виповнилось 23 роки, не припиняла співпрацювати із девелоперами і рителерами при створенні нових проєктів нерухомості та здачі в оренду торгових площ. У 2024 році UTG мала ексклюзивні права на набір орендарів у шести торгових центрах сумарною площею 350 000 кв. м. Це і нові об’єкти: ТРЦ White Lines та Sofia Mall у Києві, ТРЦ Бригантина у Вінниці, ТРЦ Proskuriv Plaza та Темп у Хмельницькому, Pokrovsky в Ізмаїлі , так і діючі, які  вирішили оновитись -ТРЦ Global Ua у Житомирі, ТРЦ Sofia mall у Києві, ТРЦ Odis в Ізмаїлі, ТРЦ ITown у Одесі..

На думку експертів UTG, найближчим часом на українському ринку з’являться нові міжнародні оператори, з якими ведуться активні перемовини. І згодом  ми побачимо в ТРЦ такі бренди як Uniqlo, Kiabi  та Pepco А щоб задовольнити попит ритейлерів, у 2025 році в Києві планують своє відкриття дев’ять нових торгових центрів загальною площею близько 210 000 кв. м. Серед них такі об’єкти як: Ocean Mall, Baltic Sky, InterGal City, Venice Mall та інші. Але, як прогнозують експерти компанії UTG, дати відкриття нових ТРЦ можуть переноситись через блекаути, безпекові ризики, відсутність робочої сили та інші причини. Тому, після припинення активних бойових дій з урахуванням зростаючого попиту з боку ритейлерів на тлі вкрай низького обсягу нових пропозицій з боку ТРЦ, на ринку торгової нерухомості буде спостерігатися подальше поступове зниження вакантності та зростання орендних ставок. Також відбудеться поступовий перерозподіл споживчих потоків між об’єктами та зміна інтересів девелоперів – вони будуть розглядати інші регіони, нові сегменти та альтернативні галузі.