Зберегти для себе: хто з ритейлерів створює власну логістичну інфраструктуру і навіщо це їм треба

Під час повномасштабної війни компанії з різних сегментів ритейлу почали будувати або купувати власні склади й створювати логістику «під себе». RAU вибрала кілька показових кейсів.

Eva розвиває логістику для e–commerce

Нещодавно лінія магазинів Eva – лідер українського drogerie-сегменту – повідомила, що розглядає можливість придбання логістичного комплексу під Києвом у інвестиційної компанії Dragon Capital Томаша Фіали. Мова йде про складський комплекс площею 19 000 кв. м в Броварах, на Об’їзній дорозі, 8. Це один з активів логістичного оператора УВК, що перейшов у власність ПАТ “Альфа-Банк” та був проданий в 2017 році структурам, підконтрольним Dragon Capital.

«ТОВ «Руш», в межах реалізації стратегії розвитку компанії, розглядає перспективу придбання корпоративних прав ДП «СК Омега-1 Логістик» для подальшого розвитку своєї операційної діяльності», – йдеться у повідомленні. З цією метою компанія звернулася до Антимонопольного комітету України й отримала дозвіл на здійснення концентрації. Однак остаточне рішення про купівлю ще не прийнято і буде залежати від результатів подальшого аналізу всіх аспектів потенційно можливої угоди.

Співвласник Eva Руслан Шостак останніми роками активно розвиває логістичний напрямок. Зокрема, у Львові триває будівництво додаткового складу на 9000 кв. м поряд з існуючим, бо компанія надалі планує розвивати напрям електронної комерції, в тому числі розширити асортимент зі 140 000 SKU до 180 000 SKU. Потужності наявного приміщення площею близько 7500 кв. м (грамотна організація простору з використанням мезонінів та висотних стелажних систем дозволили збільшити загальну корисну площу до понад 15 000 кв. м) дозволяють зберігати близько 150 000 SKU. Цей львівський склад був відкритий у 2021 році, що дуже допомогло в перший рік повномасштабного вторгнення, коли склад у Броварах певний час не міг функціонувати.

Нагадаємо, у ритейлера є три склади, які займаються обробкою онлайн-замовлень (у Львові, Броварах та Дніпрі). Всі вони знаходяться поруч зі складами, що забезпечують товарами магазини мережі. Окремі склади для e-commerce з’явилися в компанії  після запуску свого інтернет магазину Eva.ua в листопаді 2017 року. Оскільки виконання інтернет-замовлень вимагає іншого підходу— кожне замовлення необхідно спакувати та відправити окремому клієнту.

Потреби роздрібної мережі загалом забезпечують п’ять розподільчих центрів у Броварах, Дніпрі, Львові, Одесі та Харкові. Станом на початок 2025 року загальна площа складських комплексів Eva становила 120 000 кв. м.

Логістичний хаб Terwin

Окрім підвищення ефективності мережі Eva за рахунок розбудови та модернізації складських потужностей, корпорація Terwin співвласника Eva Руслана Шостака також реалізує масштабний проєкт WinHub. Він передбачає будівництво інноваційних логістичних хабів на 1 млн кв. м складських приміщень класу А у чотирьох областях України (Одеській, Львівській, Дніпропетровській, Київській) із загальним обсягом інвестицій понад $700 млн.

Так, у 2023 році після паузи був відновлений проєкт побудови логістичного хабу в Одесі на 200 000 кв. м на 60 га. Площа першої черги має сягнути більше 20 000 кв. м. Це не просто складські приміщення, а ціла екосистема, включаючи стоянки, готелі, хостели, заправні та ремонтні станції та інші можливості, аби логістичні оператори могли зосередитися на веденні свого бізнесу, а власник хабу закривав би всі поточні питання.

Половину площ, які будуються, орендуватимуть Eva та Varus, решту – українські та західні компанії. За словами Руслана Шостака, щороку планується зводити по 150 000 – 200 000 кв. м складів на рік. Проєктування хабу базується на принципах енергоефективності, екологічності та ергономічності.

Склади для дистрибуції Afina Group

Ще одна компанія, яку контролюють Руслан Шостак та Валерій Кіптик – Afina Group – відкрила в січні 2025-го філію та сучасний логістичний центр у Львові класу А, розширюючи можливості обслуговування клієнтів у західному регіоні. Це продовженням розвитку компанії, яка за 20 років роботи на ринку перетворилася з локального дистриб’ютора на оператора ринку України у напрямках дистрибуції, логістики та виробника власних торгових марок в категоріях товарів побутової хімії, гігієни та догляду (“Вухастик”, iFresh, Family Home та інші). Новий склад надає повний спектр логістичних послуг, включаючи транспортування, зберігання, фулфілмент, крос-докінг, управління запасами та експортно-імпортні операції. Логістична інфраструктура компанії вже охоплює понад 50 000 кв. м складських приміщень по всій Україні. Компанія обслуговує ключові національні та локальні торговельні мережі завдяки власній розгалуженій мережі філій та розподільчих логістичних центрів. Центральний офіс розташовано в Дніпрі.

Велика покупка Аврора

У серпні 2024 року АМКУ дозволив ТОВ «Вигідна покупка», що є оператором мережі мультимаркетів Аврора придбати майновий комплекс, який раніше належав ТОВ «Вест Гейт Логістик» групи Dragon Capital Томаша Фіали. Після завершення угоди найбільша українська мережа формату one dollar store Аврора (співзасновник Лев Жиденко) стала власником логістичного комплексу West Gate Logistic під Києвом у селі Стоянка.

Це один із найбільших складських комплексів в столичному регіоні площею близько 97 000 кв. м на земельній ділянці 14,4 га. Логістичний центр класу “А” збудований у 2008 році і складався з двох будівель, які вміщали офіси, складські приміщення, холодильні камери і приміщення мезоніну. Комплекс було майже повністю зруйновано російськими військами у 2022 році та частково відбудовано (7400 кв. м фасадної будівлі складу). Відновлення складу заплановане на лютий 2025 року, а повноцінний запуск інноваційного логістичного комплексу — до кінця 2026 року, коли буде відновлено будівлю на 90 000 кв. м.

За словами СEO Аврора Тараса Панасенко, відбудовану першу чергу (близько 45 000 кв. м) логістичного комплексу планують здати в експлуатацію «приблизно до кінця 2025 року». Сукупно на відновлення всього комплексу потрібно понад 50 млн євро. Як заявляв раніше гендиректор мережі Аврора, цей об’єкт придбали через підходящі розміри та розташування, що в майбутньому дасть змогу швидше та якісніше доставляти товари до Києва та його околиць. У результаті Аврора отримає один із найбільших складських об’єктів у Київському регіоні, що дозволить оптимізувати логістичні процеси та підтримати подальше зростання мережі.

Нагадаємо, що на початку травня 2024 року Dragon Capital здала в оренду ритейлеру складський комплекс класу “А” площею 14 400 кв. м у Львові (перша черга М10 Lviv Industrial Park). Ці кроки відповідають загальній стратегії Аврора на розширення та вдосконалення логістичної інфраструктури, що є важливою складовою успішної роботи компанії в умовах зростання мережі та виходу на нові ринки. Наразі мережа оперує трьома розподільчими центрами та двома хабами.

Склад під Епіцентр

Ще в 2021 році компанія Епіцентр К Олександра та Галини Гереги розпочала реалізацію довгострокової інвестиційної програми, яка включала будівництво чотирьох логістичних фулфілмент-центрів.

Фото: Перший Подільський

Влітку 2024 року була запущена перша черга нового логістичного центру в Хмельницькому, який до того анонсував генеральний директор ТОВ «Епіцентр К» Петро Михайлишин. Перша черга комплексу становить 57 000 кв. м, надалі планується розширення до 80 000 кв. м. Тут вже реалізовано повністю автоматизовану зону на 11 000 палетомісць, де роботи переміщують товар без застосування ручної праці. В складі другої черги заплановано високотехнологічний висотний склад (27 м) зі stacker-кранами (штабелерами). Всі роботи по зведенню комплексу вартістю близько $57 млн планувалося завершити до кінця 2024 року.

І саме хмельницький склад буде забезпечувати товаром весь західний регіон України, а це 33 торгівельні центри. Як зазначив концептуальний директор з розвитку логістики Епіцентр К Юрій Яковлев, новий склад будувався саме під потреби Епіцентр, що значно зручніше за універсальні приміщення які зазвичай споруджують девелопери.

До того в ритейлера було три логістичних комплекси. Найбільший з них – логістичний центр «Калинівка», площею 140 000 кв. м, що централізовано забезпечує 75% поставок товарів у торговельні центри мережі. На його території розміщено митний термінал (17 000 кв. м) для переміщення як автомобільним так і залізничним транспортом.

З 2019 року працюють фулфілмент центри на вул. Полярна 20 Д в Києві (7000 кв. м) та вул. Віскозна, 4 загальною площею 30 000 кв. м, які обробляють онлайн-замовлення. Тут теж застосовується автоматизована система управління і конвеєрна технологія обробки вантажів за аналогією логістичних складів компанії Amazon. Компанія в умовах війни інвестує в будівництво нових логістичних комплексів аби досягти амбітної цілі – гарантувати доставку по Україні за 24-48 годин.

Один Novus Logistics Center замість семи складів

В травні минулого року продуктовий ритейлер Novus запустив у Києві логістичний центр із 18 температурними зонами (від -30℃ до +24℃) загальною площею 50 500 кв. м, будівництво якого розпочали ще у 2019 році. Площа власне складських приміщень – 42 500 кв. м. Він об’єднав усі логістичні операції компанії під одним дахом, підвищивши ефективність роботи та скоротивши операційні витрати. Новий логістичний центр замінює сім складських приміщень, якими мережа користувалася до того. Із міркувань безпеки адресу розподільчого центру не розголошують. Для його будівництва компанія ще в 2020 році взяла кредит у ЄБРР. Суму у $100 млн Novus планував інвестувати в будівництво складу, а також розвиток і оновлення мережі магазинів, зокрема куплених тоді магазинів Billa.

Фокстрот у третій локації

На початку липня 2024 року омніканальний ритейлер електроніки та побутової техніки Фокстрот повідомив про повноцінний запуск нового центрального складу – на третій локації з початку повномасштабного вторгнення. Переїзд відбувся в межах Київської області й був пов’язаний з реформуванням підходів у побудові складської логістики, значним розширенням онлайн-асортименту (з 60 000 до 90 000 SKU профільних товарів і з 15 000 до 130 000 SKU – непрофільних) і з метою пришвидшення доставки.

Нове місце, точна адреса якого не розкривається, дозволило розширити складські потужності з 22 000 до 28 000 кв. м з можливістю регулювати їхній обсяг відповідно до сезонності та обсягів товару. Раніше ритейлер був змушений орендувати на певний період року додаткові партнерські площі, щоб забезпечити безперебійний прийом і відвантаження товару.

Зазначимо, восени 2022 року техноритейлер запустив новий центральний склад під Києвом (с. Колонщина) замість знищеного у Гостомелі. Його площа становила 22 000 кв. м, що дало змогу повністю відновити системну роботу ритейлера у частині постачання товарів до магазинів і здійснення клієнтської доставки.