Новини ТРЦ: Ocean Plaza, Dream Town, Piramida, Gulliver та інші

Орендна плата у ряді ТРЦ на час карантину, спільний лист девелоперів до влади, новий ТЦ в Боярці, початок реструктуризації боргів власника ТРЦ Gulliver та інші новини, пов’язані із комерційною нерухомісті під час карантину.

Цей текст доступний також російською мовою

Ряд ТРЦ скасували орендну плату на час карантину

Таким чином девелопери намагається підтримувати орендарів в умовах повного закриття магазинів і втрати виручки. Так, відповідну заяву в соціальній мережі Facebook зробили співвласники торгово-розважального центру Олександр Меламуд і Гарік Корогодський. «Ми не будемо нараховувати на період карантину орендну плату і платежі за маркетинг (окрім працюючих продуктових). Ви оплачуєте тільки витрати для підтримки всіх систем і охорони майна – OPEX і комунальні, а це невеликий платіж», – уточнили бізнесмени.

Ще за два дні, 31 березня, керуючою компанією “Київ Молл Менеджмент” було прийнято рішення про скасування нарахування орендної плати, експлуатаційних витрат і маркетингових платежів за період з 17.03.2020 по 31.03.2020 рік для орендарів ТРЦ Ocean Plaza, які закриті у зв’язку з введенням карантину.

“Рішення не поширюється на орендарів, які в зазначений період часу продовжують вести господарську діяльність в штатному режимі, або в режимі кур’єрської доставки та/або самовивозу на території ТРЦ: продуктові магазини, господарські магазини (відділи), аптеки, заклади громадського харчування та інші”, – повідомила Дар’я Завадська, комерційний директор ТРЦ Ocean Plaza.

С подібними заявами виступили також у хмельницькому ТРЦ Оазис, мережі ТЦ Аракс та ряд інших девелоперів.

Dragon Capital домовилась з 95% орендарів ТРЦ про комерційні умови під час карантину

Компанія Dragon Capital Property Management повідомляє про звільнення від орендної плати орендарів, діяльність яких у ТРЦ компанії припинена у зв’язку із карантином, окрім сплати операційних і комунальних платежів.

Як повідомила комерційний директор з торгової та офісної нерухомості Dragon Capital Property Management Наталія Кравець, відповідне рішення було прийнято одразу ж після посилення карантину та введення в дію розпорядження про закриття ТРЦ. «Ми провели перемовини з орендарями і підписали відповідні документи із більш ніж 95% орендарів. Безумовно, це непросте рішення для нашої компанії, проте ми прагнемо вибудовувати з нашими орендарями партнерські взаємовідносини, і в ці надскладні часи у такий спосіб підтримуємо їх. Ми були дуже раді, що абсолютна більшість орендарів підтримала наше рішення, і ми швидко досягли домовленостей щодо сплати операційних та комунальних витрат. У підсумку, орендарі, які вимушено закриті, мають вільний доступ до приміщень для зберігання своїх товарів та здійснення онлайн-продажів», – зазначила Наталія Кравець.

В то й же час, у соцмережах компанія регулярно надає інформацію про тих орендарів, які відкриті для відвідувачів і які працюють у форматі інтернет-магазинів або ж на доставку.

«Таких сьогодні у нас 15-25% від загальної площі в залежності від об’єкта. На жаль, є декілька українських та іноземних рітейлерів, з якими ми не знайшли спільну мову і будемо завершувати співпрацю. Що характерно, ці орендарі так само поводять себе і в інших ТРЦ», – додала топ-менеджер.

Нагадаємо, до портфелю об’єктів нерухомості Dragon Capital Property Management входить п’ять ТРЦ загальною площею 170 000 кв. м: Аладдін, Piramida та Smart Plaza Obolon у Києві, Victoria Gardens у Львові та SkyPark у Вінниці.

Девелопери ТРЦ написали колективний лист-звернення до влади

30 березня 2020 року представники ринку девелопменту торгово-розважальних центрів звернулися  із колективним відкритим листом до органів влади із нагальною потребою розпочати діалог щодо консолідації дій. Даний лист об’єднує два актуальних напрямки – запобігання поширенню коронавірусу та вжиття заходів, спрямованих на відродження бізнес-діяльності заради економічного добробуту держави після завершення карантину.

У листі девелопери звертають увагу на сім векторів співпраці:

• гармонізувати зміст локальних протоколів постійних комісій ТЕБ та НС до Постанови КМУ;
• дозволити продаж текстильних пов’язок у ТРЦ;
• забезпечити можливість користування громадським транспортом для співробітників дозволених груп орендарів;
• зменшити розмір ПДВ та відтермінувати сплату податку на прибуток упродовж трьох місяців після завершення карантину;
• звільнити від плати за землю, податку на нерухоме майно та податку на прибуток;
• підтвердити «канікули» на банківські кредити;
• зберегти за орендарями обов’язкову оплату платежів на обслуговування ТРЦ.

Детальніше про лист і ким був підписаний – за посиланням.

Ощадбанк почав реструктуризацію боргів власника ТРЦ Gulliver

Ощадбанк розпочав процедуру фінансової реструктуризації заборгованості ТОВ “Три О”. Про це повідомляє Delo.ua з посиланням на FinBalance. За інформацією видання, у переліку пов’язаних осіб боржника – ТОВ “Компанія Мобіл Вест”, Podemos LLP, Budley Coast Limited, Hetiber Finance Limited, Lavish Ventures Limited. ТОВ “Три О” — власник і керуюча компанія столичного ТРЦ Gulliver, а перераховані пов’язані особи – засновники ТОВ “Три О”.

Восени 2018 року Ощадбанк і Укрексімбанк виставляли на продаж права вимоги за кредитами, в забезпеченні за якими знаходиться ТРЦ Gulliver. Стартова ціна була 18,2 млрд грн. Однак тоді торги не відбулися.

У Боярці відкрили оновлений ТЦ Боярка-Центр

Незважаючи на діючі обмеження і введений карантин, оновлений ТЦ Боярка-Центр розпочав роботу 27 березня. Про це повідомляє компанія UTG, яка виконувала для ТЦ Боярка-Центр адаптацію архітектурно-планувальних рішень, проводила підбір орендарів і здійснювала подальший супровід проекту. Загальна площа нового торгового центру, розташованого в Боярці на вулиці Хрещатик, 6, прямо біля залізничного вокзалу – 4500 кв. м, орендна – 3500 кв. м. ТЦ був закритий на реконструкцію в грудні 2018 року, та, як запевняють в UTG, відкрився точно в заплановані терміни.

В ході реконструкції об’єкта був надбудований ще один поверх, і тепер об’єкт налічує три рівня, а також споруджено підземний паркінг.

Якірним орендарем ТЦ Боярка-Центр виступив продуктовий супермаркет Фора, який зайняв площу 1200 кв. м. Крім нього, на першому поверсі об’єкта також працюватимуть аптека, магазини косметики, парфумерії та побутової хімії. Другий поверх відведений під fashion-галерею для дорослих і дітей, а на третьому розмістяться ресторани та кафе з можливістю замовлення доставки готової їжі додому.

Після реновації загальна та орендна площі ТРЦ PIRAMIDA зростуть майже вдвічі

Як повідомили RAU в інвесткомпанії Dragon Capital, після завершення повної реконструкції загальна площа ТЦ PIRAMIDA становитиме близько 32 000 кв. м, орендна – 23 800 кв. м (зараз – 16 800 кв. м та 12 800 кв. м відповідно). Реновація ТЦ передбачає поповнення пулу орендарів новими сильними рітейлерами, створення фуд-корту, відкриття нових ресторанів, збільшення парковки, будівництво офісного центру на 2600 кв. м та озеленення прилеглої території.

Планується, що роботи триватимуть до літа 2021 року.

Експерти прогнозують падіння до 30% на орендні ставки в ТРЦ після закінчення карантину

Епідемія коронавірусу і жорсткі карантинні заходи боляче вдарили по галузі роздрібної торгівлі. В результаті введених обмежень в країні припинили роботу сотні торговельних центрів і десятки тисяч магазинів. Наслідків «шокової терапії» уникнути не вдасться: українська економіка в поточному році за найоптимістичнішими прогнозами скоротиться приблизно на 5%. Країну чекає прискорення інфляції, зниження курсу національної валюти і падіння реальних доходів населення. Тому навіть після зняття карантинних обмежень більшість рітейлерів не зможе розраховувати на відновлення продажів до колишнього рівня. Багато магазинів будуть закриті, а темпи експансії торгових мереж знизяться. Зрозуміло, все це негативно відіб’ється і на ринку торговельної нерухомості.

Редакція RAU розпитала експертів і учасників галузі про те, наскільки суттєво можуть змінитися ключові показники ринку. Детальніше – за посиланням.

Читайте також

Новини ТРЦ: Planeta Mall, Retroville, Budhouse Group, Arricano та інші