Найближчі до Європи: огляд найбільших регіональних ТРЦ заходу України

Коли з’явилися, кому належать та які концепції мають найбільші торгові об’єкти в західних регіонах України, які мережі та розваги в них представлені та які компанії розвивають ці ТРЦ.

Асоціація рітейлерів України продовжує огляд найбільших ТРЦ, які працюють у обласних центрах країни. Цього разу презентуємо огляд торговельно-розважальних центрів західних областей країни, куди наразі перемістилася частина споживачів, а відтак – і жвава торгівля.

Цього літа у Хмельницькому розпочато будівництво багатофункціонального торгового комплексу Proskuriv Plaza. Його загальна та орендна площа становитиме 35 000 кв. м і 27 700 кв. м відповідно. За повідомленням консалтинговій компанії UTG, цей п’ятиповерховий торгово-розважальний центр стане найбільшим у місті. Очікується, що Proskuriv Plaza відкриється у IV кварталі 2025 року. А доти ТРЦ Оазис, споруджений майже 15 років тому, лишається найбільшим торговим об’єктом у цьому місті. Загалом найбільші об’єкти на заході України з’явилися у другій половині 2000-х. Виключенням є Львів та Луцьк, де найбільшим ТРЦ немає й 10 років. Цікавим є приклад ТРЦ Велес у Івано-Франківську, який постійно оновлювався та еволюціонував протягом останніх двох десятирічь. Близькість до Європи та розвинутість стріт-рітейлу у відносно невеликих обласних центрах накладали свої обмеження на розвиток ТРЦ в цій частині країни. Серед якірних орендарів продуктового рітейлу виступають переважно магазини Сільпо. Практично у всіх найбільших обласних ТРЦ на заході присутні мережі Comfy та Фокстрот. Власники останнього ще й мають в активі найбільший ТРЦ в Чернівцях. Взагалі тут це своєрідна «фішка», коли власники ТРЦ мають ще й свого якірного орендаря, як от в місті Рівне найбільшим ТРЦ володіє власник мережі супермаркетів Велмарт, а в Луцьку – власники гіпермаркету Там Там.

ТРЦ ПортCity (Луцьк)

• Адреса: м. Луцьк, проспект Соборності, 43
• Площа загальна (GBA): 64 000 кв. м
• Площа орендна (GLA): 26 000 кв. м
• Дата відкриття: 17 травня 2014 року

Найбільший торгово-розважальний центр Волині входить до мережі ТРЦ ПортCity, які будували структури, пов’язані з групою Контініум Ігоря Єремеєва, а після його смерті у 2015 році були оформлені на нових власників. Зокрема, тепер власником ТОВ «Порт Сіті груп» вказана Юлія Кучма. Відносно новий ТРЦ вдало розміщений з відмінною транспортною та пішохідною доступністю. Тут розташовано близько 250 магазинів та закладів, є наземний та підземний паркінги та потужна розважальна зона: кінотеатр Premier City, боулінг Strike City, дитячий центр FigliMigli, багатофункціональна арена GeneratorCity. Серед якірних орендарів: McDonalds, Фокстрот, Comfy, Чудо Острів, Sport City, Reserverd, Watsons, гіпермаркет Там Там, та більше десятка закладів харчування.

ТРЦ Екватор (Рівне)

• Адреса: м. Рівне, вул. Макарова, 23
• Площа загальна (GBA): 45 000 кв. м
• Площа орендна (GLA): 37 000 кв. м
• Дата відкриття: 2 травня 2008 року

Національна мережа торгових та торгово-розважальних центрів України Екватор розвивається з 2007 року. Її розвиває ТОВ «ВК Девелопмент”, яка входить до Retail Group Романа Луніна, який також володіє мережами магазинів Велмарт та Велика кишеня. В торговому комплексі серед якірних орендарів присутні дисконтний гіпермаркет Велмарт, магазини техніки та електроніки Comfy, Фокстрот, магазин спортивних товарів Athletics, а також торгові точки відомих міжнародних брендів Reserved, Adidas, Colin’s та інші. Також тут працює дитячий розважальний центр Мультіпарк, боулінг-центр, роллердром та та центр розваг «Турбіна», для відвідувачів облаштована парковка на 700 машиномісць та гриль-бар Мелроуз.

ТРК Victoria Gardens (Львів)

• Адреса: м. Львів, вул. Кульпарківська, 226 А
• Площа загальна (GBA): 102 000 кв. м
• Площа орендна (GLA): 57 000 кв. м
• Дата відкриття: 29 жовтня 2016 року

Розташований на півдні Львова між густонаселеним житловим районом і міжнародним аеропортом «Львів», ТРЦ складається з двох основних торгових поверхів і двох парковок на 1500 автомобілів. У березні 2018 року об’єкт був куплений однією з найбільших інвесткомпаній України Dragon Capital (власник Томаш Фіала), що дало йому додатковий стимул до розвитку.

У числі перших якірних орендарів Victoria Gardens були продуктовий гіпермаркет Сільпо (7500 кв. м) і магазин Фокстрот (1800 кв. м). Тут відкрився перший на заході України двоповерховий магазин шведського бренду H&M площею 1900 кв. м. Загалом тут працює більше 170 магазинів. На фуд-корті представлені більше 20 закладів, зокрема, минулого літа відкрився найбільший ресторан Emily Brooklyn Pizza – вже п’ятий заклад засновників мережі сім’ї ресторанів NOA, Tomatina, UNA PINSA та Poke Lulu Андрія Калітовського і Віталія Каленика у цьому ТРЦ.

Ключовим оператором розважальної зони став Papashon, що представив ціле містечко, яке складається з дитячого розважального комплексу, боулінгу, більярду та ресторану. Площа зони, розташованої на другому поверсі ТРЦ Victoria Gardens – 3450 кв. м. А «родзинкою» розважальної зони став кінотеатр Multiplex з 6 залами, площею 3400 кв. м.

ТРЦ Подоляни (Тернопіль)

• Адреса: м. Тернопіль, вул. Текстильна, 28 Ч
• Площа загальна (GBA): 50 000 кв. м
• Площа орендна (GLA):  38 000 кв. м
• Дата відкриття: 15 грудня 2007 року

Проект першого регіонального ТРЦ в Тернопільській області реалізував у 2007 році місцевий підприємець Василь Чубак. Тут знаходиться торгова галерея на 135 бутиків та більше 20 розважальних закладів, ресторанів і кафе. Зокрема торгівля представлена магазинами Сільпо, Фокстрот, Eldorado, LC Waikiki, Colin’s, Reserved, Cropp, Sinsay, Goldi, EVA, Samsung, Aлло, MOYO, Brocard, ССС та багато інших. Розважальна складова центру включає льодову арену Ескімос, більярд та боулінг-клуб Silver, кінотеатр Miromax з унікальною технологією Samsung Onyx, дитячий розважальний центр Мадагаскар та атракціони віртуальної реальності й концерт-хол Podolyany. На 2022 рік планувався запуск другої черги об’єкту орендною площею в 16 000 кв. м, були вже укладені попередні договори про оренду понад 80% нових площ.

ТРЦ Оазис (Хмельницький)

• Адреса: м. Хмельницький, вул. Степана Бандери, 2 А
• Площа загальна (GBA): 30 000 кв. м
• Площа орендна (GLA):  25 000 кв. м
• Дата відкриття: 17 грудня 2008 року

Трирівневий ТРЦ став свого часу єдиним професійним концептуальним об’єктом в регіоні. В торговій галереї європейського зразка представлені понад 120 магазинів та відділів як монобрендових, так і мережевих рітейлерів. Розташування в центрі міста на жвавій трасі міського значення на березі річки Південний Буг та великий зручний паркінг на 425 авто створює потоки відвідувачів.

Серед якірних орендарів є супермаркет Сільпо, також тут представлені майже всі основні продавці техніки та електроніки, зокрема Samsung Experience Store (Protoria) та Mi Store (Xiaomi) й флагманський магазин Алло Max та Ябко в новому форматі. Fashion-рітейл представлений першим і єдиним у місті монобрендовим магазином New Balance, а також Megasport, LC Waikiki, Goldi, Sinsay, Columbia (в новому форматі). Розважитися можна в 4-зальному кінотеатрі Multiplex, зайнятися спортом у фітнес-центрі Шмель. А родзинкою фуд-корту став концептуально новий ресторан Простір на другому поверсі ТРЦ.

Девелопером проекту було ТОВ «ТК БУГ» де бенефіціаром вказана Іда Антонян (Арменія). Співвласниками компанії, яка управляє ТРЦ Оазис, є Грач Антонян, Костянтин Клюєв та Вачаган Ростомян. Цей об’єкт входить до групи компаній, що управляє мережею меблевих торгових центрів Аракс у Києві та області.

ТЦ Дастор (Ужгород)

• Адреса: м. Ужгород, вул. Собранецька, 89
• Площа загальна (GBA): 8300 кв. м
• Площа орендна (GLA):  7750 кв. м
• Дата відкриття: 9 вересня 2006 року

Відносно невеликий двоповерховий комплекс сучасного типу знаходится неподалік від центру міста з населенням більше 100 000 осіб, на розі вулиць Собранецька та Закарпатська. Торговий центр районного формату залишається єдиним сучасним об’єктом торговельної нерухомості найзахіднішого обласного центру України, тому з 2016 року вакантність коливається в межах 1%. Якірним орендарем є однойменний супермаркет Дастор (5100 кв. м), з власною пекарнею, кондитерською, виробництвом м’ясних копченостей, заморожених напівфабрикатів, власної кулінарії та виготовлення бургерів і піцци. Серед відомих брендів є LC Waikiki (1120 кв. м), Intertop, A. Tan, Anabel Arto, ЖЖУК, Ябко та інші. Тут відкрився преміальний магазин у новому форматі Золотий Вік Diamonds. На фуд-корті працює кафе-кав’ярня Дасторія, піцерія Чілі-піца та інші заклади.

Власник ТЦ Дастор – Роберт Горват, який став народним депутатом у 2014 році й тому власником ТОВ «Дастор-Ужгород» задекларована його дочка Агнеса Горват.

ТРЦ Велес (Івано-Франківськ)

• Адреса: м. Івано-Франківськ, вул. Вовчинецька, 225 А
• Площа загальна (GBA): 62 000 кв. м
• Площа орендна (GLA):  40 500 кв. м
• Дата відкриття: 2003-2023 роки

Один з найбільших ТРЦ на заході України починався в 2003 році зі скромних 8000 кв. м в одному зі спальних районів Івано-Франківська на місці частини потужностей колишнього заводу «Позитрон». В 2012 році загальна площа триповерхового ТРЦ вже складала 20 000 кв. м (орендна 16 000 кв. м). Загалом додалося ще 12 000 кв. м загальної площі, перш за все за рахунок розважальної складової (дитячий центр на 1000 кв. м з роллердромом), розширення зони фуд-кортів та відкриття дитячого супермаркету. На той момент це був єдиний ТРЦ в місті. Парковку розширили до 750 машиномісць.

У 2019 році розпочалося масштабування проекту, в рамках якого було зведено другий корпус ТРЦ та об’єднано його зі старою частиною ТРЦ. Новий проект отримав назву Veles Mall і мав відкритися ще у 2021 році, але це сталося тільки 25 серпня 2023 року. В результаті загальна площа збільшилася на 43 000 кв. м (орендна на 25 000 кв. м).

Серед якірних операторів: дизайнерський супермаркет Сільпо загальною площею 3390 кв. м (торгова 1976 кв. м), магазин побутової техніки та електроніки Comfy (1160 кв. м), дитячо-розважальний центр Fly Kids площею 3500 кв. м, кінотеатр Movie Land. Всього працює близько 100 операторів, серед яких – новий магазин Marathon площею 1000 кв. м, до кінця року має відкритися мультибрендовий рітейлер товарів для спорту та активного відпочинку Sport City. В обох частинах ТРЦ може розміститися 250 магазинів. Паркінг може прийняти 1160 авто.

Девелопером ТРЦ виступає ТОВ «555-ІФ», його кінцевий бенефіціарний власник– Сергій Пукіш, серед власності якого також агрофірма «Добробут Прикарпаття» і баскетбольний клуб «Калуш».

ТРЦ DEPOt Center (Чернівці)

• Адреса: м. Чернівці, вул. Головна, 265 А
• Площа загальна (GBA):  20 000 кв. м
• Площа орендна (GLA): 16 000 кв. м
• Дата відкриття: 19 грудня 2009 року

Група компаній Фокстрот почала інвестувати в комерційну нерухомість і першим в 2009 році відкрився флагманський ТРЦ DEPOt Center. Триповерховий ТРЦ регіонального формату розташовується в одному з реконструйованих корпусів заводу “Електромаш”. Вулиця, де розташовано ТРЦ, проходить з центру між двома основними спальними районами міста, в яких проживає близько 85% населення Чернівців. Основний акцент з самого початку було зроблено на розважальну складову, яка займає 30% площі, зокрема, в цьому центрі працює єдиний у Чернівцях роллердром, а також фуд-корт (ресторанний дворик). Є розважальний центр Fantasy Town. На першому поверсі знаходиться супермаркет Сільпо та торгівельна галерея з магазинами ССС, Weekender, VOVK та інші. Супермаркет побутової техніки Фокстрот представлений разом із магазинами спортивного одягу та взуття, бутіками молодіжного одягу, товарами для дому на другому поверсі центру. Доповнює цей тандем магазин під брендом Секунда, які також розвиває ГК “Фокстрот”.