Кінець епохи гігантів: в Європі завершується фаза буму мега ТЦ – дослідження RegioData

Як показало дослідження німецької компанії з вивчення ринку ритейлу RegioData Research, з 2020 року відкрилося лише 26 торговельних центрів з орендною площею 50 000 кв. м і більше, у порівнянні з 241 за період з 2010 по 2020 рік.

Найбільші європейські осередки торгівлі

Як свідчать дані RegioData Research, в Європі існує понад 1100 торгових центрів розміром від 30 000 до 50 000 кв. м та ще близько 600 центрів перевищують 50 000 кв. м, з яких приблизно 90 мегацентрів мають торговельну площу понад 100 000 кв. м.

На думку експертів, загалом фаза буму мега-торгових центрів, схоже, позаду. З 2020 року відкрилося лише 26 центрів з орендною площею 50 000 кв. м і більше, у порівнянні з цифрою 241 у період з 2010 по 2020 рік. А якщо взяти перші десять років з 2000-го, то взагалі було збудовано ще більше – 267 торгових центрів.

Наразі в Європі заплановано близько 20 таких мегацентрів, у тому числі в Іспанії та Бельгії, хоча, ймовірно, лише близько половини з них буде реалізовано. Найбільшим проектом, який зараз знаходиться в стадії розробки, залишається Westfield Milano Shopping Center із запланованою торговою площею 155 000 кв. м.

Країни-лідери за кількістю великих ТЦ

Жодна інша європейська країна не має більше мега-торгових центрів, ніж Іспанія. Із 640 ТЦ в Іспанії 74 мають орендну площу 50 000 кв. м і більше. Загальна орендна площа іспанських мегацентрів становить близько 4,1 млн кв. м. На торговельні об’єкти площею 30 000 – 50 000 кв. м припадає ще майже 180 ТЦ.

З іншого боку, в Німеччині зараз працює «лише» 48 таких мегацентрів і за цим показником вона входить у першу п’ятірку країн з найбільшою кількістю великих ТЦ. Проте Німеччина може похвалитися більшою кількістю торгових центрів середнього розміру від 30 000 до 50 000 кв. м. І за цим показником (більше 180) країна є беззаперечним лідером в Європі.

В топ-5 країн з дуже великими торговими центрами на перших місцях знаходяться також Туреччина, Франція та Польща. Великі торгові площі в Іспанії, Туреччині та Франції часто пояснюються наявністю великих гіпермаркетів, площа яких може досягати 15 000 кв. м. Україна входить в першу десятку (7 місце) європейських країн за кількістю великих ТЦ.

Цікаво також, що при порівняно невеликих міських агломераціях, скандинавські країни демонструють надзвичайно високу щільність торгових центрів. Експерти пов’язують це з топографічною структурою цих країн та відповідно далекими відстанями, які треба здолати задля шопінгу.

Найбільші торгові центри в Європі, однак, знаходяться не у вищезазначених країнах-лідерах, а у Великобританії: Westfield London, Trafford Centre і Westfield Stratford London, кожен з яких має понад 150 000 кв. м орендної площі.