Київський ТРЦ Караван Outlet змінює власника

Як пише видання Forbes, після завершення угоди Томаш Фіала стане власником шістьох ТРЦ в Україні. Київський ТРЦ Караван Outlet Олександра Ярославського може стати найбільшим у його столичному портфелі.

Згідно з повідомленням Антимонопольного комітету України, 19 вересня було надано дозвіл компанії «ДК Київ Аутлет» Томаша Фіали отримати понад 50% у ТОВ «Трейд Солюшинз» Олександра Ярославського. Обидві компанії – нові, їм лише по три місяці. З моменту створення вони не здійснювали господарської діяльності, йдеться в рішенні АМКУ. За даними YouControl, основна діяльність «ДК Київ Аутлет» – консультування з питань комерційної діяльності й керування, свідчать дані. Основна діяльність ТОВ «Трейд Солюшинз» – надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна.

З 1 жовтня у власності «Трейд Солюшинз» знаходиться ТРЦ Караван Outlet на вул. Луговій, 12 у Києві та права оренди на земельну ділянку під ним. Обидві сторони угоди відмовились від коментарів до її завершення. Видання не виключає, що Ярославський може залишитись співвласником київського ТРЦ. Оскільки крім наданого дозволу «ДК Київ Аутлет» АМКУ також дозволив «Українській металургійній компанії», яка належить харківському бізнесмену, придбати частку в ТОВ «КРВН», яку нещодавно створив Фіала.

Нагадаємо, ТРЦ Караван Outlet у Києві складається з торговельно-офісного центру площею 10 500 кв. м і ТРЦ на 46 800 кв. м. Це один зі старожилів столичного ринку комерційної нерухомості – в грудні йому виповниться 21 рік. Хоча остання реновація була проведена не так давно. У 2019–20 роках DCH Ярославського зробила реконструкцію ТРЦ і змінила формат об’єкту – він став оutlet-центром. Торгова марка також належить DCH.

ТРЦ у Києві заповнений орендарями у середньому на 96%, казала Forbes консультантка з зовнішніх комунікацій DCH Infrastructure & Real Estate Аліна Адаменко в серпні 2024 року.

Як пише видання, київський «Караван» отримує від орендарів приблизно $6-7 млн на рік, оцінює топ-менеджер великої компанії, яка працює на ринку комерційної нерухомості.

До речі, нещодавно компанія DCH I&RE, що управляє торгівeльно-розважальними центрами Караван Outlet у Києві та Караван у Дніпрі, впровадила автоматичну систему збору даних (АСЗД) по товарообігах орендарів у своїх ТРЦ. Це дозволило отримували дані від орендарів не раз на місяць, а щоденно. Тоді, за словами СЕО DCH I&RE Ірини Поварчук, 97% орендарів було підключено до автоматичної системи збору даних.

Наразі Караван Outlet – це найбільший outlet-центр в межах Києва, де навіть кінотеатр Multiplex та дитячий розважальний центр Flу Kids працюють в режимі outlet, продаючи квитки за зниженими цінами.

Цей формат відповідає своєму часу в країні на тлі падіння купівельної спроможності.

Через війну непросто визначити вартість обʼєкту. За оцінкою Forbes Ukraine, поточна ринкова ціна може бути на рівні $40-60 млн.

Група Dragon Capital Томаша Фіали довгі роки скуповувала і будувала комерційну нерухомість. У компанії 25 обʼєктів – офісів, торгових центрів, складів сукупною площею 524 000 кв. м, йдеться на офіційному сайті Dragon Capital Property Management.

Загальна площа торгових центрів Dragon Capital – 179 395 кв. м. Це приблизно третина від його портфеля комерційної нерухомості. Зокрема, Dragon Capital володіє п’ятьма ТРЦ: Aladdin, Smart Plaza Obolon і Piramida у Києві, SkyPark у Вінниці, Victoria Gardens у Львові.

У разі завершення угоди ТРЦ Караван Outlet може стати найбільшим торговельним обєктом у портфелі Dragon Capital у Києві.