Перспективні метри: які торгові об’єкти Дніпра приваблюють інвесторів та орендарів

Попри всі труднощі та виклики воєнного часу торгова нерухомість у Дніпрі продовжує приваблювати роздрібні мережі, які прагнуть розширити тут свою присутність. 

На кінець 2023 року загальна пропозиція торгових площ у Дніпрі становила близько 250 000-270 000 кв. м. Водночас, відповідно до офіційної статистики департаменту соціального захисту населення Дніпропетровської обласної військової адміністрації, на середину грудня на Дніпровщині було зареєстровано понад 466 000 переселенців. Зважаючи на цей факт, а також на відсутність великої кількості нових об’єктів, показник насиченості локального ринку торговими площами суттєво знизився. 

При цьому директор з розвитку бізнесу компанії Nhood Україна Віолетта Макарик відзначає, що вітчизняний ритейл, відповідаючи на наявний попит, вже повернувся у центральні регіони і зараз продовжує тут відкривати нові торгові точки. 

Про стриманий оптимізм ритейлерів щодо розвитку у Дніпрі та області говорить і партнер Retail&Development Advisor, голова Асоціації ритейлерів України Андрій Жук: “У Дніпрі частіше лунають повітряні тривоги, ніж у Києві, але рідше, ніж у Херсоні та Запоріжжі. Торгівля тут не зупинилась, а продовжує розвиватись. Загалом Дніпро залишається штаб-квартирою та важливим містом для таких потужних гравців як АТБ, Comfy, Eva, Varus, Prostor тощо. На жаль, сюди ще не повернулась група Inditex, але місцеві ТРЦ/ТЦ будуть адаптовуватися під поточну ситуацію (у тому числі й до відключення електроенергії) та продовжувати працювати. Наприклад, роботу ТРЦ Appolo було дуже швидко відновлено після ракетного влучання. 

Найближчим часом тут варто очікувати угоди купівлі-продажу деяких комерційних активів в нерухомості”, – зазначає експерт.

Основні торгово-розважальні центри Дніпра знаходяться на правому березі міста неподалік від ділового центру, найбільших локальних ринків, а також залізничного та авто вокзалів. 

Зокрема, головними ТРЦ міста, які наразі функціонують, є:

• ТРК Мост-Сіті (GBA – 124 850 кв. м, GLA: 38 400 кв. м);
• ТРЦ Караван Дніпро (GBA – 100 000 кв. м, GLA – 77 870 кв. м);
• ТРЦ Дафі (GBA – 20 000 кв. м, GLA – 16 000 кв. м), який має  понад 10 000 відвідувачів/день;
• ТРЦ Appolo (GBA – 35 000 кв. м, GLA – 20 000 кв. м).

“За словами наших колег та клієнтів, які працюють в регіонах, кількість трафіку залежить від формату ТРЦ та його локації, цифра варіюється від 5 000 до 10 000-12 000 людей/день”, – пояснює пані Макарик.

Тож, ринок Дніпра продовжує працювати та розвиватись. Так, компанія ALEF Estate Development заявляє про будівництво у місті другої черги Artel Сіті Центр (GLA – 20 000 кв. м). А компанія ABV Estate нещодавно анонсувала будівництво нового ТРЦ Topol Mall (GBA проєкту – 13 500 кв. м), який буде зведено на місці старого кінотеатру Січ. Очікується, що цей торгово-розважальний центр буде введено в експлуатацію в IV кварталі 2025 року. Окрім магазинів тут також працюватиме фуд-корт та дитячий розважальний центр. 

Бачить перспективи в розвитку торгової нерухомості в Дніпрі й підприємець Руслан Шостак – співвласник мереж Varus та Eva, який вже придбав у місті ряд об’єктів та нещодавно отримав дозвіл від АМКУ на придбання ТРЦ Neo Plaza.

На думку пані Макарик, у Дніпрі будуть завершуватись об’єкти, які вже мають фінансування та знаходяться на етапі будівництва: “Багато залежить від розвитку подій в країні. Важко прогнозувати швидкий та бурхливий розвиток, проте є надія, що стримано локальні проєкти будуть підходити до завершення і переходу на наступний етап циклу життя об’єкта нерухомості”, – зауважує експертка.

Хто стане новим власником ТРЦ Приозерний

Одним з досить найперспективніших великих торгових об’єктів Дніпра є ТРЦ Приозерний, який, імовірно, незабаром буде виставлено на продаж. 

Нагадаємо, що ПриватБанк набув право власності на ТРЦ Приозерний у 2016 році в рахунок погашення кредитної заборгованості. У 2021 році колишній власник об’єкта – ТОВ «Місія-1» – вирішив оскаржити право власності держбанку, проте ПриватБанк відстояв законність права власності на Приозерний у трьох інстанціях: Господарському суді Дніпропетровської області, Центральному апеляційному господарському суді (м. Дніпро) та у Верховному суді, який прийняв рішення на користь ПриватБанку у квітні цього року. Рішення Верховного Суду є остаточним та перегляду не підлягає.

Наразі ТРЦ Приозерний не функціонує, але може стати дуже вигідним об’єктом для інвестицій. 

Цей торгово-розважальний центр входить до трійки найбільших ТРЦ у місті Дніпро за розміром орендної площі (понад 22 500 кв. м). Загальна площа об’єкта становить понад 32 000 кв. м. 

ТРЦ Приозерний був збудований у 2009 році у концепції комплексного  торгово-розважального центру зі спортивною, розважально та дитячою зонами, а також просторим фуд-кортом та трьома критими басейнами. Наразі така концепція є дуже популярною, оскільки відвідувачі подібних ТРЦ можуть задовольнити всі свої потреби – від покупок та перекусу до проведення дозвілля із сім’єю та друзями.

Крім того, ТРЦ Приозерний має дуже вдале розташування в самому центрі міста (вул. Майдан Озерний, 1) з надзвичайно вигідною транспортною розв’язкою. Він знаходиться всього за кілометр від головного залізничного вокзалу, центрального автовокзалу, річкового порту, а також поруч з центральним проспектом міста ім. Д. Яворницького.

Також поруч з ТРЦ знаходяться зупинки громадського транспорту, через яку проходить понад десять маршрутів з усього міста. Це означає, що об’єкт розташований у безпосередній близькості з величезними людино-потоками, і є зручним для відвідування не лише містянам, але й жителям навколишніх населених пунктів Дніпропетровської області. 

Потенціал для шопінгу та розваг

ТРЦ Приозерний має шість наземних поверхів, а також підземний поверх, де знаходиться паркінг та може бути облаштоване укриття для перебування відвідувачів під час повітряної  тривоги. 

Проєктом ТРЦ на першому поверсі передбачено розміщення продуктового якоря та кількох магазинів. Другий, третій та четвертий поверхи заплановані під оренду торгових точок. Ці поверхи мають вільне планування, а тому можуть бути легко адаптовані під сучасні концепти магазинів як вітчизняних, так і міжнародних ритейлерів. П’ятий поверх ТРЦ відведено під спортивний комплекс та оренду офісних приміщень. На останньому шостому поверсі розташовані три криті басейна (дорослий – довжиною 25 м, дитячий – довжиною 18 м та для немовлят) зі спа-зоною, а також один з найбільших у місті ролердром.

Залежно від формату та розміру торгових точок ТРЦ може мати від 17 до 100 орендарів. Крім того, ТРЦ також може слугувати для проведення різноманітних тематичних подій та заходів.

ТРЦ має шість ліфтів та чотири ескалатори, центральний вхід, обладнаний пандусом, тож вхід та пересування торгово-розважальним центром буде зручним усім відвідувачам (у тому числі й людям з обмеженою мобільністю та батькам з немовлятами). В цілому раціональне планування ліфтів, сходів та ескалаторів забезпечує зручний прохід та регулювання потоку відвідувачів.

Торгово-розважальний комплекс має підземний паркінг на 100 автомобілів, а також наземну стоянку, розраховану на 40 паркомісць.

Загалом якщо новому власнику вдасться сформувати потужний tenant-mix та облаштувати сучасний фуд-корт та якісну спортивно-розважальну зону та домовитись про партнерство з сильним продуктовим ритейлером, то цей ТРЦ стане справжнім магнітом для відвідувачів.

Трафік та відвідуваність

До повномасштабного вторгнення середній щоденний трафік ТРЦ становив близько 4000 осіб. Але, враховуючи внутрішню міграцію та за умови формування якісного пулу орендарів потік відвідувачів ТРЦ може бути вищим. 

Вдала локація у діловому центрі міста забезпечуватиме стабільний потік відвідувачів протягом робочого тижня, а наявність фуд-корту, спортивного та розважального елементів гарантують високу відвідуваність протягом вихідних днів. Адже у суботу та неділю в ТРЦ будуть приїжджати великими компаніями та цілими родинами як за шопінгом, так і за розвагами. 

Інвестиції в оновлення та перспективи розвитку

Професійна реновація може повністю осучаснити ТРЦ. А правильні архітектурні рішення та переформатування деяких приміщень, імовірно, дозволять збільшити його торгову площу. 

З урахуванням того, що всупереч усім викликам воєнного часу бізнес продовжує активно розвиватись, а якісні приміщення у Дніпрі мають досить високий попит серед системних ритейлерів, ТРЦ Приозерний має зацікавити багатьох потенційних інвесторів, які зацікавленні у покупці великих торгових об’єктів.