Ринок ТРЦ у 2025 році: 90% заповнюваності, повернення брендів та пожвавлення офлайн-форматів

Розвиток торговельної нерухомості в Україні у 2025 році відбувається стримано в усіх регіонах. Нові торговельні об’єкти вводяться в експлуатацію переважно за умови вже сформованого попиту з боку орендарів і підписаних договорів на 90–100% площ.

Про це у коментарі для Delo.ua повідомляє директорка компанії UTG Євгенія Локтіонова. За її словами, така ситуація не є прямим свідченням зростання попиту на орендні площі, а радше відображає зміну підходів на ринку.

“Це не говорить прямо, що попит на орендні площі зростає, а скоріше підтверджує прагматичну позицію девелоперів (будівельно-монтажні роботи не форсуються, “надлишкові” об’єкти на ринок не виводяться), зростання професіоналізму керуючих компаній (поважний діалог між сторонами, пошук інструментів гнучкості входу в проєкт, поступове зростання орендних платежів), пошук компромісних варіантів із орендарями (розподіл витрат на ремонтні роботи, розподіл ризиків, орендні канікули, прив’язка більшої частини оренди до % від РТО) тощо”, — коментує вона.

Паралельно на ринку фіксується відновлення споживчої активності. Покупці поступово повертаються до торговельних центрів — купують одяг і взуття, відвідують кінотеатри, боулінг, ігрові майданчики та заклади громадського харчування. Це сприяє зростанню попиту на послуги операторів і підсилює їхню зацікавленість у відкритті нових магазинів і закладів.

Українські бренди: з онлайну в офлайн

Одним із ключових трендів 2025 року стало активне розширення українських брендів у фізичному ритейлі. На тлі зростання лояльності споживачів локальні компанії дедалі частіше відкривають магазини саме в ТРЦ.

Експерти називають цей тренд визначальним для ринку у 2025 році та прогнозують його продовження у наступному році.

“На фоні стрімкого зростання лояльності населення і гостей країни до українських брендів моди, останні розпочали агресивний розвиток і вийшли з онлайн в фізичний ритейл. Яскраві приклади — rikky hype, Katy Soho, Solmar, Cher 17, PetHouse, Gorgany та багато інших”, — говорить Євгенія Локтіонова.

Географія розвитку: регіони активніші за Київ

Регіональний розвиток торговельної нерухомості зберігає актуальність. Фокус девелоперів не зосереджений на одному конкретному регіоні, а охоплює всю країну.

“Тренд відмови від експансії в віддалені регіони та продаж продукції через власні онлайн-магазини за допомогою сервісів доставки залишається актуальним, але не є домінуючим”, — коментує директорка UTG.

За її словами, активні будівельні роботи тривають у багатьох містах країни, водночас столиця демонструє більш стриману динаміку.

“Львів, Ужгород, Дніпро, Вінниця, Хмельницький, Івано-Франківськ, Мукачево, Хуст, Одеса, Ізмаїл, Трускавець, Житомир, Чернівці та інші міста мають анонсовані проекти на яких відбуваються будівельно-монтажні роботи. У Києві, навпаки, більшість з об’єктів, які майже були готові до введення в експлуатацію до початку війни – поставлені на паузу або темпи БМР на них значно уповільнилися”, — пояснює Євгенія Локтіонова.

Водночас найбільш привабливими для ритейлерів залишаються міста з чисельністю населення понад 500 000 мешканців — Київ, Дніпро, Харків, Одеса, Львів та їхні передмістя.

Безпека як базова вимога ринку

Війна суттєво змінила вимоги до планування торговельних об’єктів. Запити щодо безпеки є особливо високими у східних, південних і центральних регіонах, однак фактично вони стали актуальними для всієї країни та перетворилися на базову вимогу з боку орендарів.

“Для частини мереж це означає перегляд традиційних підходів — зокрема, розміщення магазинів у підвальних або цокольних приміщеннях, які забезпечують вищий рівень захисту для відвідувачів і персоналу”, — зазначає Євгенія Локтіонова.

У нових і модернізованих проєктах дедалі частіше передбачають приміщення подвійного призначення — використання підземних паркінгів, цокольних і підвальних рівнів як укриттів, облаштування колективних сховищ, автономних робочих просторів і пунктів незламності. Також адаптують конструкції під потреби маломобільних груп населення. Це впливає як на архітектурні рішення, так і на будівельні технології та собівартість об’єктів.

Заповнюваність і поточний стан ринку

На тлі структурних змін ринок торговельної нерухомості демонструє стабілізацію. На прибутковість об’єктів передусім впливають географія та товарна категорія орендарів.

Сегменти продуктового ритейлу, моди, розваг, громадського харчування та електроніки демонструють різну динаміку, водночас у межах однієї товарної групи орендні ставки в більшості регіонів залишаються співставними.

Паралельно стабілізувалася і заповнюваність торговельних центрів. Майже всі національні та міжнародні оператори, які припинили роботу на початку повномасштабної війни, повернулися на ринок. Частина мереж навіть прискорила темпи відкриття нових локацій.

“Зараз прибутковість більше залежить від товарної групи, ніж від міста, а заповнюваність ринку загалом стабілізувалася: майже всі оператори повернулися до роботи, деякі мережі активізували нові відкриття, і в більшості діючих об’єктів рівень заповнюваності перевищує 90%”, — резюмує Євгенія Локтіонова.