Простір для торгівлі: в 2025 році в Україні відкрилося майже півтора десятка нових торговельних центрів

В 2025 році ринок торгівельної нерухомості переживав справжній бум запуску нових проєктів. Загалом було відкрито 14 об'єктів – 13 нових торгових центрів та одна додаткова черга раніше збудованого ТЦ. Так, у низці регіонів було введено в експлуатацію нові об’єкти, орієнтовані на локальний трафік, компактні формати та швидке заповнення орендарями. Переважно нові ТЦ відкривалися на заході країни. RAU пропонує добірку нових ТРЦ, що почали роботу в 2025 році.

ТЦ OBRIY Trypil

• Місцезнаходження: Київська обл., м. Українка, вул. Соснова, 5
• GBA: 3553 кв. м
• GLA: 3200 кв. м
• Паркінг: 75 машиномісць
• Девелопери: Alterra Group та Building Development
• Дата відкриття: 1 лютого 2025 року

ТЦ OBRIY Trypil, розташований в Українці Київської області, став першим об’єктом майбутньої мережі ТЦ Obriy Retail Park, концепцію яких розробили та реалізують Alterra Group і Building Development. Alterra Group відповідає за розробку проєктів, тоді як Building Development виступає брокером та інвестиційним партнером мережі.
Багатофункціональний ТЦ OBRIY Trypil з фітнес-центром побудований у приміщеннях колишнього заводу з виробництва склотари. Свою назву він отримав на честь давньоруського міста, що колись стояло поряд з нинішнім селом Трипілля. А його фасад оздоблений трипільською мозаїкою, адже саме поблизу Українки наприкінці ХІХ століття виявили перші знахідки трипільської культури. Її зробили в колаборації з мережею Агромат.
Загальна площа ТЦ OBRIY Trypil складає 3500 кв. м, з яких 300 кв. м. відвели під бомбосховище. Продуктовим якорем став супермаркет Фора у новому форматі площею 1200 кв. м, з fashion-орендарів - Sinsay на 600 кв. м, магазин Andi, а також точка Eva в оновленому форматі, Аптека Доброго Дня, Укрзолото, Master Zoo, lifecell, Vodafone, магазин формату dollar store Копійочка. З фуд-операторів представлені IQ Pizza та Lviv Croissant.
На території біля ТЦ вже облаштовано новий якісний роледром і скейт-парк, а неподалік є повноцінний каток. ТЦ хотіли запустити ще до кінця 2024-го, але згодом дату відкриття перенесли на початок 2025 року.

ТЦ Жито

• Місцезнаходження: м. Житомир, просп. Незалежності 45/1
• GBA: 4144 кв. м
• GLA: 3211 кв. м
• Паркінг: 150 машиномісць
• Девелопер: BGV Development
• Брокер: команія UTG, з листопада 2025 року RDA
• Дата відкриття: 29 березня 2025 року

Навесні 2025 року в Житомирі відбулося часткове відкриття нового ТЦ Жито, збудованого компанією BGV Development, що належить співвласнику мережі АТБ Геннадію Буткевичу. Об’єкт розташований на проспекті Незалежності – локації з активним автомобільним і пасажирським трафіком.
Початково цей торгівельний центр, що складається з цокольного та першого поверху й обладнаний стоянкою на понад 150 паркомісць перед будівлею ТЦ, мав назву Place. За розробку концепції та ексклюзивний брокеридж відповідала компанія UTG, яку вже після запуску об’єкту замінила RDA.
Серед основних орендарів, які вже відкрили свої магазини: продовольчий супермаркет АТБ, міжнародний оператор Sinsay (656 кв. м) та магазин одягу та взуття Andi, а також магазин Prostor (142 кв. м), бутик білизни Anabel Arto та Аврора Максі. Також тут розмістилися Motti cafe, MY Flora квіти, зоомагазин Лапа.

ТРЦ Епіцентр в Чабанах (II черга)

• Місцезнаходження: Київська область, смт Чабани, Одеське шосе, 8
• GBA: 96 000 кв. м
• GLA: 62 000 кв. м
• Паркінг: 847 машиномісць (підземний)
• Девелопер: Епіцентр К
• Брокер: Colliers Ukraine
• Дата відкриття II черги: 5 квітня 2025 року

ТРЦ Епіцентр в Чабанах (анонсований раніше як ТРЦ Green Gallery) став першим повноцінним ТРЦ ритейлера, що передбачає, зокрема, наявність сторонніх орендарів та класичну торговельну сітку, де магазини займають окремі приміщення.
Перша черга ТРЦ почала роботу 28 вересня 2024 року в смт Чабани, де раніше працював гіпермаркет мережі Нова Лінія. Після масштабної перебудови торговий об’єкт став у 2,5 рази більшим.
Двоповерховий торговий об’єкт загальною площею понад 96 000 кв. м було відкрито з усіма торговими форматами мережі Епіцентр: продуктовим Food Market (3000 кв. м), зоомагазином Lapki (400 кв. м), спортивним супермаркетом Intersport (1500 кв. м), дитячим магазином E.Pic (1600 кв. м), супермаркетом електроніки та побутової техніки ЦЕ ТЕ (1500 кв. м), товарами для дому та побуту Галереї Деко (2600 кв. м) та іншими. Також запрацювала зона фуд-корту та відкрита тераса зі штучним озером та водоспадом.
Проте лише на початку квітня 2025 року Епіцентр запустив другу чергу, яка перетворила об’єкт на повноцінний ТРЦ зі сторонніми орендарями. Так, вже відкрилися магазини Sinsay (1130 кв. м), Фокстрот (1022 кв. м), Victoria’s Store (95 кв. м), Famo (76 кв. м), Brabrabra (50 кв. м), Секунда (32 кв. м), Буква (75 кв. м), Люксоптика (63 кв. м), Tusso (16 кв. м) та інших відомих мереж.
Крім того, в ТРЦ суттєво розширилася пропозиція закладів громадського харчування. Додатково поруч з торговою галереєю відкрився ще один фуд-корт, де працюють Львівські круасани (52 кв. м), Menya Musashi (69 кв. м), Mr Grill (52 кв. м), Merry Berry (29 кв. м) та кав’ярня Brewsel (26 кв. м).
Значну частину другого поверху зайняв масштабний парк сімейного дозвілля Epiland площею 5000 кв. м із зонами віртуальної реальності, лабіринтами, батутами, скеледромом та тюбінгом.

ТЦ BalticSky

• Місцезнаходження: м. Київ, пров. Балтійський, 23 А
• GBA: 12 000 кв. м
• GLA: 6200 кв. м
• Паркінг: 300 машиномісць
• Девелопер: н/д
• Брокер: н/д
• Дата відкриття: 25 квітня 2025 року

Разом з будівництвом ЖК Navigator в Києві (девелопер ДБК-Житлобуд) планувалося створити комерційні приміщення для розміщення магазинів. Проте окрема будівля ТЦ районного формату, розташована поруч за адресою пров. Балтійський, 23 А, була введена в експлуатацію лише у квітні 2025-го, попри анонсований запуск ще влітку 2022 року. Інформація про девелопера цього ТЦ відсутня у відкритому доступі, а пошук орендарів здійснювався через онлайн-сервіси. Цікаво, що при загальній площі у 12 000 кв. м власне під торгівлю пропонувався лише перший поверх площею 6200 кв. м. ТЦ BalticSky є прикладом малого проєкту, націленого на мешканців найближчих районів, таких як ЖК Navigator та житлові квартали на вул. Кирилівській. Також ТЦ BalticSky зручний для мешканців мінського масиву, за рахунок свого вигідного розташування на вул. Скляренка. Для зручності автомобілістів, у ТЦ передбачено паркінг на 300 машиномісць.
Головним орендарем стала мережа супермаркетів Novus, що зайняла 2843 кв. м, з яких майже 2000 кв. м припадає на торгову залу. Також у ТЦ BalticSky працюють аптека Біла Ромашка, магазини Аврора, Prostor і Rozetka. Окрім того, є крамниці техніки та косметики, банківські відділення, кав’ярні та точки надання побутових послуг.

ТЦ GrushevSky

• Місцезнаходження: м. Ужгород, Грушевського, 68
• GBA: 4000 кв. м
• GLA: н/д
• Паркінг: н/д
• Девелопер: будівельна компанія МКВ (MKV Development)
• Брокер: консалтингова компанія Urban-X
• Дата відкриття: 2 серпня 2025 року

Ужгородський ТЦ GrushevSky ввели в експлуатацію 13 червня, а вже 2 серпня 2025 року чотириповерховий комплекс загальною площею в 4000 кв. м приймав перших відвідувачів. На той момент тут вже працювали магазин міжнародного бренду Sinsay, український бренд жіночого одягу та аксесуарів Famo, а також магазин одягу для всієї родини Andi і кав’ярня Muffin Cafe.
Повністю перша черга ТЦ почала працювати з 23 серпня. Якірним орендарем став супермаркет мережі Амбар, доповнений магазином мережі сімейних маркетів Щодня. У жовтні до них доєднався магазин українського бренду косметики Filtr.
Розробником концепції та ексклюзивним брокером ТЦ GrushevSky є компанія Urban-X, девелопер - будівельна компанія МКВ. Об’єкт збудовано за проєктом архітектурного бюро Mytrichko Syma. Проєкт реалізувався за приватні інвестиції в розмірі $5 млн.
У складі комплексу передбачена фуд-зона з літньою терасою, дитячий центр із магазином, ігровою кімнатою та зоною для розвитку. Також на території ТЦ облаштована парковка.

ТЦ Pokrovsky

• Місцезнаходження: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Покровська, 46
• GBA: 5300 кв. м
• GLA: 4500 кв. м
• Паркінг: 78 машиномісць
• Девелопер: інвестиційно-девелоперська компанія Rentos Group
• Брокер: компанія UTG
• Дата відкриття: 22 серпня 2025 року

Двоповерховий ТЦ Pokrovsky з підземним паркінгом на 78 машиномісць в історичному центрі, на перетині вулиць Покровська та Аврамівська, став першим професійним торгівельним об’єктом в Ізмаїлі. Він побудований в сучасному стилі, оснащений системами безпеки, клімат-контролю, ескалатором та парковкою.
Загальна площа ТЦ Pokrovsky становить 5300 кв. метрів. Розробником концепції та брокером об'єкта стала компанія UTG. Багато магазинів представлені в Ізмаїлі вперше. Зокрема, на другому поверсі магазини Famo та Pinky в об’єднаному форматі на площі 200 кв. м, магазин Duna на 40 кв. м та Anabel Arto (61 кв. м). Серед якірних орендарів супермаркет Таврія В площею 1700 кв. м. А також магазини Sinsay, Sportcenter, магазин косметики Esteticalab, Anabel Arto та СЮФ, Famo, Табакерка, Укрзолото, Prostor, аптека Доброго дня, магазин техніки МТА. У жовтні відкрився магазин взуття та аксесуарів CCC.
На початку планувалося звести ТЦ до кінця 2022 року 8500 кв. м загальної площі й 6500 кв. м – орендної. Але згодом показники зменшились (вже не йшлося про відкриття ДРЦ), а саме будівництво через повномасштабну війну затягнулось. Об’єкт обіцяли відкрити до кінця 2024 року, потім строки змістили на II квартал 2025 року.

ТЦ Маяк А1

• Місцезнаходження: м. Одеса, просп. Полковника Гуляєва, 107/1
• GBA: 13 000 кв. м
• GLA: 10 000 кв. м
• Паркінг: 300 машиномісць
• Девелопер: Akvareli Development Holding (ADH)
• Брокер: Retail & Development Advisor (RDA)
• Дата відкриття: 29 серпня 2025 року

Цей проєкт раніше відомий під назвою ТРЦ та БЦ Акварель. Тепер ТЦ Маяк А1 позиціонується як двоповерхова локація на 13 000 кв. м, інтегрована у дев’ятиповерховий БЦ «А» з великою наземною парковкою на 300 авто. Тут збудували справжній 12-метровий маяк, який світиться вночі, а також відтворили на колонах ТРЦ сюжети семи інших маяків, розташованих у містах-побратимах Одеси. Морську тематику доповнює півтораметрова фігура одеської чайки.
Об’єкт знаходиться у «наймолодшому» та густонаселеному жилмасиві Одеси – імені Таїрова (неофіційно просто Таїрова, не плутати із селищем Таїрове). Поряд розташовані нові житлові комплекси Акварель, Кадор, Таїровські сади, Маршал Сіті та інші. Загалом в зоні охоплення об’єкту – близько 100 000 осіб, які зможуть забезпечити стабільний трафік відвідувачів у ТРЦ.
Як зазначають в консалтинговій компанії RDA, яка виступає брокером ТЦ, на момент відкриття заповнюваність об’єкту орендарями складала близько 80%. Зокрема, тут вже відкрилися бренди Varus, Comfy, KFC, Чудо острів, Bosch&Siemens, Люксоптика, E-zoo, Столична ювелірна фабрика, Pinky, Duna, Biotus, Табакерка, InTime, ТехноЇжак, Sisters Aroma, Табакевич, Vapers, Top case, Andi, Кавʼярня тa інші.
Забудовник готувався передати приміщення орендарям у листопаді 2024 року. Згодом запуск перенесли на перший квартал 2025 року. Нагадаємо, ще на початку 2022 року відкриття першої черги ТРЦ Акварель було заплановано на другий квартал того ж року. В травні будівництво було відновлено, але строки здачі перенесли на II квартал 2024 року.

ТЦ А5

• Місцезнаходження: м. Івано-Франківськ, вул. Бельведерська 32 Б
• GBA: 4120 кв. м
• GLA: 3500 кв. м
• Девелопер: компанія blago
• Брокер: компанія RDA
• Дата відкриття: 7 вересня 2025 року

В Івано-Франківську у вересні 2025 року офіційно відкрився новий двоповерховий ТЦ А5, розташований на території однойменного житлового комплексу за адресою вул. Бельведерська 32 Б. Девелопером проекту виступила компанія blago, а брокером торгових площ - консалтингова компанія Retail & Development Advisor (RDA).
Перший поверх ТЦ почав роботу ще 10 серпня 2024 року, коли тут відкрився магазин Епіцентр Express площею 835 кв. м. Цей якірний орендар запропонував покупцям 15 000 SKU, серед яких великий вибір продтоварів, власної кулінарії, а також більш звичний для мережі асортимент: побутова хімія, дитячі товари, зоотовари, текстиль, посуд, канцтовари, автотовари, а також будматеріали, сантехніка, освітлення, інструменти тощо.
Наразі в ТЦ на площі понад 3500 кв. м розташовані магазини та сервіси відомих мереж. Зокрема, магазин бренду Sinsay, сервіс хімчистки Perfetto, магазин техніки МТА, аптека АНЦ, магазин Prostor та кав'ярня "48 паралель". Крім того, новим для Івано-Франківська став фітнес-клуб Apollon, наповнений професійною лінійкою тренажерів преміальних брендів.

Ритейл-парк OBRIY Peretyn

• Місцезнаходження: Львівська область, с. Малехів, вул. Львівська, 3/Київська, 23
• GBA: 7000 кв. м
• GLA: 6457 кв. м
• Паркінг: 200 машиномісць
• Девелопери: Alterra Group та Building Development
• Дата відкриття: жовтень 2025 року

Неподалік Львова, на виїзді з міста в сторону Києва, на фасадній частині території логістичного центру Peretyn девелопер Alterra Group разом із компанією Building Development (розробляє концепцію та ексклюзивно підбирає орендарів) відкрили ритейл парк OBRIY Peretyn. Поруч розташоване знамените Галицьке перехрестя, що також сприятиме залученню додаткових відвідувачів.
Загальна площа логістичного парку становить 51 000 кв. м. Об'єкт об'єднує ритейл-парк Obriy загальною площею 7000 кв. м та складські приміщення площею від 89 кв. м до 13 000 кв. м. В планах девелопера – сформувати сучасний кластер з комерційних, логістичних та сервісних об’єктів. В межах проєкту передбачено реалізацію восьми черг складських площ та двох черг торгових просторів.
Ключовим орендарем став Jysk (1200 кв. м). Основним продуктовим орендарем став супермаркет мережі Torba. Також тут працюють магазини Епіцентр Home, Sinsay, Аврора, магазин взуття CCC, Rozetka та Нова пошта. Відвідувачі можуть відпочити в таких закладах, як Lviv Croissants, IQ Pizza, Pekari Bakery. Загалом в ТЦ працюватимуть 19 різних крамниць і ресторанів.
На території ритейл парк OBRIY Peretyn є зона відпочинку, дитяча зона, парковка на 200 машиномісць і укриття площею 400 кв. м.

Ритейл-парк Trade Mall

• Місцезнаходження: м. Ужгород, вул. Карпатської України / вул. Олександра Блистіва
• GBA: 3000 кв. м
• GLA: 2300 кв. м
• Паркінг: 56 машиномісць
• Девелопер: н/д
• Брокер: компанія UTG
• Дата відкриття: 1 листопада 2025 року

Як повідомили в пресслужбі компанії UTG, яка виступила розробником концепції та ексклюзивним брокером проєкту, згідно з концепцією, площу ритейл-парку Trade Mall заплановано в 3000 кв. м. У листопаді запрацювала перша черга - 2300 кв. м та паркінг на 56 машино-місць. У ритейл-парку розташовано популярний бренд жіночого та чоловічого одягу Sinsay площею близько 1086 кв. м, Епіцентр Home площею понад 461 кв. м, магазин харківської меблевої фабрики Konstanta тощо. Також планується розмістити кілька кав’ярень у додаткових площах, що добудовуються.

Retail Park Mukachevo

• Місцезнаходження: Закарпатська область, м. Мукачево, вул. Андрія Шептицького, 21
• GBA: 8600 кв. м
• GLA: н/д
• Паркінг: 203 машиномісця
• Девелопер: н/д
• Брокер: Retail&Development Advisor (RDA)
• Дата відкриття: 15 листопада 2025 року

На Закарпатті 15 листопада відкрився сучасний Retail Park Mukachevo. Місто обрали не випадково, адже це потужний логістичний вузол із високим туристичним потоком та активним споживчим попитом. Перша черга проєкту займає понад 8 600 кв. м. В день відкриття об’єкту тут запрацювали магазини одягу Sinsay (577 кв. м) та LC Waikiki (1235 кв. м), спорттоварів Megasport (577 кв. м), а також ритейлер побутової техніки та електроніки Сomfy (894 кв. м).
Згодом тут почав роботу супермаркет бренду Jysk (1359 кв. м), салон дверей і підлогових покриттів Holz (201 кв. м), магазин одягу Andi (142 кв. м). На 2026 рік анонсовановідкриття відділення Нова пошта (586 кв. м) та магазинів ССС (578 кв. м) й Worldbox (568 кв. м).
20 грудня відбулося святкове відкриття всього комплексу. Масштабування об’єкта продовжується. Вже тривають будівельні роботи над другою чергою проєкту площею 15 500 кв. м. Після запуску наприкінці 2026 року загальна територія комплексу становитиме 24 200 кв. м.

ТЦ Колорит

• Місцезнаходження: м. Рівне, вул. Київська, 69
• GBA: 4300 кв. м
• GLA: н/д
• Паркінг: н/д
• Девелопери: інвестиційно-девелоперська компанія Rentos Group та Fozzy Group
• Дата відкриття: 19 грудня 2025 року

19 грудня відчинив двері для гостей торговельний центр Колорит, розташований біля центрального автовокзалу у Рівному. Об’єкт загальною площею 4300 кв. м, реалізований компанією Rentos Group в партнерстві з Fozzy Group. Це був останній супермаркет Сільпо старого формату в Рівному за адресою вул. Київська, 69. Rentos Group реалізував комплексну реновацію об’єкту, трансформувавши його у сучасний торговельний центр зручних щоденних покупок.
Якірним орендарем ТЦ став супермаркет Сільпо, концепція якого натхненна традиціями українського ткацтва та килимарства. Після реновації у ТЦ повністю оновлено прикасову зону супермаркету та додані нові сервіси для відвідувачів. Серед орендарів: ювелірний магазин Золотий Вік, зоомагазин E-Zoo, а також магазини на другому поверсі: Sinsay, книгарня Буква, парфумерний відділ Besties та магазин білизни Love Lace.
Реновація ТЦ Колорит тривала п'ять місяців. У рамках проєкту оновлено фасади, прилеглу територію, облаштовано тротуари, пандуси, тактильну направляючу плитку, розмежовано зони пішоходів і транспорту, передбачено паркомісця для людей з інвалідністю.

ТРЦ Bukovyna Mall

• Місцезнаходження: м. Чернівці, вул. Галицький шлях, 11
• GBA: 45 000 кв. м
• GLA: 37 000 кв. м
• Паркінг: 1000 машиномісць
• Девелопер: Real Estate Group
• Брокер: Building Development
• Дата відкриття: 20 грудня 2025 року

Двоповерховий ТРЦ Bukovyna Mall, що відкрився в грудні минулого року, став найбільшим ТРЦ в регіоні, його загальна площа – 45 000 кв. м, орендна – 37 000 кв. м. Девелопером та інвестором проєкту виступає компанія Real Estate Group, а розвитком ТРЦ займається компанія Building Development.
Об’єкт розташований на трасі, яка поєднує центр міста з дорогами на Тернопіль та Івано-Франківськ, тож можна розраховувати на високий транзитний трафік. Окрім того, напроти працює гіпермаркет Metro, що також допоможе залучити додатковий трафік. Комплекс відкрився з високим показником заповненості, зібравши під одним дахом лідерів ринку.
Так, якірним орендарем став перший в регіоні гіпермаркет Fozzy C&C з розширеним та адаптованим асортиментом, який зайняв площу 6400 кв. м. Також тут працює магазин техноритейлера Comfy (1200 кв.м) та є велика fashion-зона з брендами LC Waikiki (1400 кв. м), Sinsay (1100 кв. м) і Megasport (650 кв. м). А ще магазин EVA Beauty (понад 600 м кв) та Jysk (1600 кв. м).
Проєкт передбачає декілька укриттів та паркінг загальною місткістю на понад 1000 машиномісць. Чимало операторів з переліку орендарів Bukovyna Mall з’являться у Чернівцях вперше і будуть ексклюзивно представлені у новому торговельному центрі як-от Mango та Half Price.
Розважальний сектор представлений дитячим центром Країна Мрій (понад 3500 кв.м) та першим професійним п’ятизальним кінотеатром Cinema City (2000 кв. м). Також тут представлені товари імпульсного попиту, ювелірні вироби, ресторани, кафе та багато інших брендів. Зокрема, біля торгівельного центру – в окремій будівлі – буде розміщений ресторан McDonald’s.

ТЦ Great

• Місцезнаходження: м. Львів, просп. Червоної Калини, 54
• GBA: 9600 кв. м
• GLA: 9000 кв. м
• Паркінг: н/д
• Девелопер: інвестиційно-девелоперська компанія Avalon
• Брокер: Avalon Asset Management
• Дата відкриття: 21 грудня 2025 року

Наприкінці року у Львові відкрили ТЦ Great. Він розташований на проспекті Червоної Калини, 54, в одному з житлових масивів Львова – Сихові. ТЦ Great – це ТЦ-консьєрж ЖК Avalon UP та його невіддільне інфраструктурне продовження. Концепція «ТЦ-консьєрж»— сервісна модель, орієнтована на локальну спільноту, де торговий центр виступає куратором якісних магазинів і сервісів.
ТЦ має три поверхи, де на перших двох розміщені супермаркет, фуд-корт, магазини декору для дому, дитячого та дорослого одягу, аптека та ін. Третій відведено під сервіси: спортзал, beauty-салон та кавʼярня. Особливістю архітектурного рішення став експлуатований дах, що слугує зоною відпочинку для відвідувачів. Також у ТЦ Great передбачено як наземний, так і підземний паркінги.
Якірним орендарем став Епіцентр Food&Home площею 3800 кв. м. Це новий формат, який вперше з’явився у Львові. Він суттєво відрізняється від класичних Епіцентр: з акцентом на щоденні потреби покупців, поєднуючи продуктовий маркет із товарами для дому та декору.
На момент відкриття у ТЦ Great розпочали роботу ключові орендарі, серед яких ювелірні магазини Золота Країна та Срібна Країна, магазин електроніки Алло, а також Blisk. Також на першому поверсі вже функціонує кав’ярня More coffee. Анонсовано відкриття ще низки брендів, зокрема Lova Lova, аптека Подорожник, Ябко та інших.
Протягом 2026 року девелопер передбачає поетапне введення в експлуатацію другого та третього поверхів ТЦ, де працюватимуть сервіси щоденного попиту: кафе-кондитерська Shoco, салон краси Maska Green та спортзал Opium.