Новини ТРЦ: Respublika Park, Bukovyna Mall, Подоляни Mall, Gulliver та інші

У 2025 році в Україні відкрилося майже півтора десятка нових торговельних центрів, план на 2026 рік – відкриття зо два десятки. Столичний Gulliver має повністю відновити роботу, запорізький ТЦ Massa потрапив під ворожий обстріл росії, що було з трафіком та орендними ставками в 2025 році та інші новини ТРЦ.

Торгові центри, які запрацювали в 2025 році

В 2025 році ринок торгівельної нерухомості переживав справжній бум запуску нових проєктів. Загалом було відкрито 14 об'єктів – 13 нових торгових центрів та одна додаткова черга раніше збудованого ТЦ. Так, у низці регіонів було введено в експлуатацію нові об’єкти, орієнтовані на локальний трафік, компактні формати та швидке заповнення орендарями. Переважно нові ТЦ відкривалися на заході країни: ТЦ OBRIY Trypil (м. Українка), ТЦ Жито (м. Житомир), ТРЦ Епіцентр в Чабанах (II черга), ТЦ BalticSky (м. Київ), ТЦ GrushevSky (м. Ужгород), ТЦ Pokrovsky (м. Ізмаїл), ТЦ Маяк А1 (м. Одеса), ТЦ А5 (м. Івано-Франківськ), Ритейл-парк OBRIY Peretyn (с. Малехів), Ритейл-парк Trade Mall (м. Ужгород), Retail Park Mukachevo (м. Мукачево), ТЦ Колорит (м. Рівне), ТРЦ Bukovyna Mall (м. Чернівці), ТЦ Great (м. Львів).

Підсумки роботи столичного ТРЦ Respublika Park в 2025 році

В ТРЦ Respublika Park працює понад 400 орендарів, в 2025 році відкрилося 39 нових магазинів та закладів. Зокрема, Документ сервіс, барбершоп, принт сервіс, автосервіс SM-Service Auto, Tours&Tickets, артцентр Tytanovi, картинг, найбільший роледром та ультрасучасний боулінг, Чорноморка, Tatarка, Meiwei, Печена картопля, «Пузата Хата» та «Галушка. Ще серед нових відкриттів 2025 року: Pierre Cardin, Andre Tan, Bianka, Secret Shop, KatySOHO, Leinle, Mesonia, оновлений Loccitane, «Всі. Свої. Дім та декор», Ювелірна майстерня, World of comics, Geekach, Whirlpool, Steel Evolution, Mei Wei, Tally Weijl, Vapors, Humanist, магазин Arber переїхав до нової локації з площею понад 400 кв. м., Vovk і Brands оновилися та відкрилися у нових форматах, восени відкрився преміальний мультибрендовий простір OST.1, Zielinski&Rozen, GM Cosmetics, Laser Express, GC Barbershop, Girlwood, Belit Parfum, Aromateque, Lullaby, Shenko, унікальний новий концептуальний Brocard Beauty Garden на 1700 кв. м.

Проте в грудні 2025-го завершили свою роботу Athletics та English Home та не організували операційну діяльність і з цієї причини закрились – «Про Річку», OКWine, «Молоко від фермера».
Станом на 28 грудня 2025 року ТРЦ Respublika Park відвідало 22,8 млн людей, а рекордний показник місячного трафіку за весь час роботи ТРЦ був у листопаді – близько 2,2 млн відвідувачів. У будні ТРЦ відвідують понад 65 000 гостей, у вихідні – понад 100 000, а у дні концертів – понад 130 000. Також тогоріч було зростання трафіку у парку розваг Neopolis – 765 000 гостей.

ТРЦ Respublika Park має 9-10% вакантності, з яких більшість локацій розташовані на street retail.

У 2024 році сплата податків становила 216,3 млн грн. За 11 місяців 2025 року компанії, пов’язані з експлуатацією та управлінням ТРЦ, переказали до бюджету вже 473,7 млн грн, що вдвічі перевищує показник попереднього року.

У чернівецькому ТРЦ Bukovyna Mall відкрився кінотеатр

Двоповерховий ТРЦ Bukovyna Mall, що відкрився в грудні минулого року в Чернівцях, став найбільшим ТРЦ в регіоні, його загальна площа – 45 000 кв. м, орендна – 37 000 кв. м. Девелопером та інвестором проєкту виступає компанія Real Estate Group, а розвитком ТРЦ займається компанія Building Development.

Якірним орендарем став перший в регіоні гіпермаркет Fozzy C&C з розширеним та адаптованим асортиментом, який зайняв площу 6400 кв. м. Тут працює магазин техноритейлера Comfy (1200 кв.м) та є велика fashion-зона з брендами LC Waikiki (1400 кв. м), Sinsay (1100 кв. м) і Megasport (650 кв. м). А ще магазин EVA Beauty (понад 600 м кв) та Jysk (1600 кв. м).

Також на початку січня 2026-го запрацював кінотеатр мережі Сінема Сіті, про це йдеться в повідомленні в Instagram. Кінотеатр зайняв площу 2000 кв. м.

Відкриття другої черги тернопільського ТРЦ Подоляни Mall заплановане на весну

Масштабний проєкт розширення ТРЦ Подоляни виходить на фінішну пряму. Окрім нових торгових площ, особливу увагу приділено безпековій інфраструктурі, що відповідає вимогам часу. Нагадаємо, Першу чергу відкрили у грудні 2007 року. Після добудови загальна площа торговельного центру зросте з 50 000 до 71 000 кв. м, проте другу чергу добудовували як окрему будівлю.

Головною технологічною особливістю нової черги стане власне об’єкт цивільного захисту – споруда подвійного призначення, що здатна вмістити до 2500 осіб. В захищеному просторі передбачено спеціальну кімнату матері та дитини, сучасні санвузли, професійні системи життєзабезпечення (вентиляції та кондиціонування повітря), автоматизовану систему пожежогасіння.

«Вартість другої черги перевищує $1000 за квадратний метр. Усе через те, що це складне будівництво, адже робимо безбар’єрне середовище з протирадіаційним укриттям. Друга черга має запрацювати у квітні 2026 року», - поділилася Тетяна Чубак, директор з розвитку ТРЦ Подоляни на XII RAU Summit 2025.

В Подоляни Mall будуть представлені найбільший на заході України дитячий розважальний центр Fly Kids, панорамний фуд-корт площею близько 1000 кв. м, fashion-оператори, ювелірні вироби, товари базового попиту, дитячі та спортивні товари. Для тернополян та гостей міста відкриє двері перший в регіоні KFC.

Які торговельні центри заявлені до відкриття в Україні у 2026 році

На новий, 2026 рік девелопери заявили щонайменше зо два десятки. Як і раніше, більшість із них зосереджена на заході країни. Цьогоріч продовжується тенденція на відкриття невеликих ТЦ площею 5000 – 10 000 кв. м, часто у вигляді ритейл-парків чи в складі багатофункціональних об’єктів, розміщених якомога ближче до потенційних покупців. Натомість великі ТРЦ, на десятки чи навіть сотні тисяч квадратів – це, як правило, давно заплановане будівництво, завершення якого переносилося із року в рік. Як приклад: столичний ТРЦ Ocean Mall.

У 2026-му мають запрацювати: У Мукачево ТЦ Росвигів, Ритейл-парк Silver Park, Retail Park Mukachevo (II черга), в Івано-Франківську ТЦ А7, в Ужгороді ТРЦ Україна, Retail Park Ужгород, ТРЦ Nestoria Plaza, в Чорткові Тернопільської області ТРЦ Ареал Плаза, у Вінниках ТЦ Road Park, у Хмельницькому БФК Темп та МФК Proskuriv Plaza, у Тернополі ТРЦ Podolyany Mall (ІІ черга), у с. Поляниця Івано-Франківської області БФК Phoenix Plaza, в Татаріві Івано-Франківської області ТЦ Obriy Tatariv, у Стрию Львівської області ТЦ Skelya, в Запоріжжі ТРЦ OST park, у Львові ТОЦ Galas, у Житомирі ТРЦ Глобал UA (III черга), у Києві ТРК White Lines та ТРЦ Ocean Mall.

БФК Gulliver анонсує повноцінне відкриття 1 лютого

26 липня 2025 року було прийнято рішення про державну реєстрацію права власності на багатофункціональний комплекс Gulliver за консорціумом Ощадбанк (80%) та Укрексімбанк (20%). Цей об’єкт слугував забезпеченням виконання зобов'язань за кредитом.

БФК Gulliver було зачинено 30 жовтня 2025 року за результатами засідання комісії з надзвичайних ситуацій Ощадбанк через небезпеку для життя людей та експлуатації комплексу, в тому числі внаслідок відмови працівників ТОВ «Три О» передавати в управління критично важливі інженерні комунікації БФК Gulliver.
12 грудня 2025 року, були відкриті для відвідувачів заклади першого та мінус першого поверхів торгово-розважальної частини БФК Gulliver. А 1 лютого 2026 року БФК має запрацювали повністю, йдеться в повідомленні в Telegram.

На аукціони будуть виставлені корпоративні права 26 обʼєктів, включно з ТРЦ Ocean Plaza

Уряд спростив продаж санкційних активів, які були стягнуті в державну власність, на відкритих аукціонах. Про це повідомила Юлія Свириденко, прем'єр-міністерка. Аукціони почнуться вже у березні. Активи будуть виставлятись залежно від часу, необхідного для підготовки майна до продажу. Відтепер права вимоги за кредитами можна включати до складу активу та продавати разом із ним як єдиний пакет. Якщо ж перший аукціон не відбувся, держава автоматично запускає повторний аукціон з меншою ціною, а далі аукціон за голландською моделлю з поступовим зниженням ціни. Це дозволить пришвидшити продаж санкційного майна та збільшити надходження.

На аукціони будуть виставлені корпоративні права 26 обʼєктів, включно з ТОВ «Інвестиційний союз «Либідь» (ТРЦ Ocean Plaza).

Усі отримані кошти надійдуть до Фонду ліквідації наслідків збройної агресії та працюватимуть на відновлення інфраструктури, економіки та підтримку людей.

У Запоріжжі під обстріл росією потрапив ТЦ Massa

7 січня у Запоріжжі сталася ворожа атака, було пошкодження ТЦ Massa, пише УРТЦ з посиланням на місцеві ЗМІ. За словами головного інженера покрівля істотно постраждала – там дірка приблизно 2 кв. м, також пошкоджена система опалення і водопостачання, впали підвісні стелі, пошкоджені речі. ТЦ планують відремонтувати в найкоротші терміни. Водночас супермаркет АТБ у торговельному центрі вже відновив роботу після атаки і працює у звичному режимі.

Фото: УРТЦ

Підсумки роботи Budhouse Group торік

За підсумками 2025 року загальна відвідуваність ТРЦ Budhouse Group склала майже 26 млн осіб, продемонструвавши зростання на 13% порівняно з попереднім роком. Така динаміка значною мірою зумовлена відновленням показників харківського ТРЦ Nikolsky. Якщо у 2024 році через постійні обстріли міста та тривалі тривоги об’єкт фіксував суттєвий спад, то протягом 2025 року спостерігалося стабільне зростання, яке за рік сягнуло 32%.

Наприкінці 2025-го Nikolsky практично вийшов на рівень відвідуваності 2021 року, приймаючи близько 1 млн гостей щомісяця. ТРЦ Lubava та Forum Lviv також завершили рік із позитивними результатами: темпи зростання трафіку тут склали 4% та 2% відповідно. У середньому на кожну 1000 кв. м орендної площі об’єктів групи припадає 629 відвідувачів.

Загальний товарообіг торговельних центрів компанії у 2025 році сягнув 15,4 млрд грн, що на 27% більше за показники попереднього року (у євро зростання склало 17%). Якщо порівнювати з довоєнним 2021 роком, то в гривневому еквіваленті виторг збільшився на 49%, тоді як у валюті цей показник зріс лише на 1%. Така різниця зумовлена передусім вимушеним закриттям ТРЦ Fabrika та тим фактом, що в харківському ТРЦ Nikolsky ще не відновили роботу магазини груп Inditex та H&M. Водночас об’єкти, що не зазнали пошкоджень, продемонстрували впевнене зростання валютних показників відносно 2021 року: у ТРЦ Lubava цей рівень перевищено на 26%, а у Forum Lviv - на 44%.

Протягом 2025 року компанії вдалося зберегти вакантність на мінімальному рівні 0,8%, що фактично відповідає показникам 2021 року. При цьому в ТРЦ Nikolsky все ще залишаються непрацюючими площі ритейлерів Inditex та H&M.

Нові орендарі, відвідуванність та сплата податків ТРЦ Злата Плаза

У 2025 році відкрито шість нових операторів: ексклюзивний в регіоні магазин аксесуарів Katy Soho, beauty-сегмент підсилив мультибрендовий простір Pinky, ювелірну категорію доповнив Love You, а fashion-напрямок підсилили магазин білизни Pink House та магазин жіночого одягу Nasha – локальний бренд з власним виробництвом. Також відкрито фірмовий магазин IQOS. Відвідуваність ТРЦ в 2025 році становила 6,5 млн гостей. За підсумками року до бюджету сплачено понад 19 млн грн.

У 2025 році на потреби Сил оборони передано 2,4 млн грн допомоги, а загальна сума підтримки від початку повномасштабного вторгнення – 8,7 млн грн.

Колишній Амстор в Миколаєві продадуть за понад 103 млн грн

Фото: УРТЦ

На електронний аукціон OpenMarket виставлено на продаж арештований приватним виконавцем громадсько-торговий центр загальною площею 9 924,5 кв. м, розташований у Миколаєві на проспекті Героїв України, повідомляє УРТЦ з посиланням на пресслужбу ДП «СЕТАМ». Аукціон заплановано на 5 лютого 2026 року, стартова ціна з ПДВ становить 103,3 млн грн.

Трафік в 2025 році, орендні ставки, вакантність та тренди

Тогоріч спостерігалося поступове відновлення відвідуваності, навіть було покращення трафіку в прифронтових містах, де раніше було падіння. Експерти компанії UTG підрахували, що середньодобова відвідуваність торгових центрів у 2025 році склала 393 особи на 1000 кв. м GLA на відміну від показника 2024 року, коли торговельні центри відвідали у середньому 383 покупці на добу. До торгових центрів районного формату (переважно з товарами та послугами повсякденного попиту) приходило більше людей: у середньому 680 на день у 2025 році на відміну від 660 у 2024 році. Тоді як відвідуваність торгових центрів окружного формату у 2025 році склала 519 осіб на 1000 кв. м GLA на відміну від 507 у 2024 році. Менш за все виросла відвідуваність торгових центрів регіонального формату з 308 відвідувачів на 1000 кв. м GLA у 2024 році до 318 торік.

За словами Ганни Корягіної, міжнародної директорки з оренди Nhood Holding після періоду турбулентності у 2022–23 роках, у 2024–25 спостерігається стабілізація орендних ставок із тенденцією до помірного зростання у гривні. В доларовому еквіваленті ставки залишаються нижчими, ніж у довоєнний період через девальвацію. Лотоцький зазначає, що в 2025-му орендні ставки зросли на 4% в порівнянні з 2024-м, а в окремих обʼєктах ріст фіксованих та ефективних ставок досягають 9-11%.

Максим Гаврюшин, голова УРТЦ та операційний директор Budhouse Group каже, що наразі середні ставки оренди на приміщення 100-200 кв. м складають $30-35 за кв. м.

RetailPro Development намагається дотримуватися підвищення орендних ставок у межах 10–15% на рік. «Є й окремі випадки, коли ми приймаємо рішення не підвищувати оренду взагалі, якщо орендарю справді складно», - пояснює Артем Ретін, керуючий партнера RetailPro Development.

Одним із ключових трендів 2025 року стало активне розширення українських брендів у фізичному ритейлі, пише Delo.ua. На тлі зростання лояльності споживачів локальні компанії дедалі частіше відкривають магазини саме в ТРЦ.

Експерти називають цей тренд визначальним для ринку у 2025 році та прогнозують його продовження у наступному році.

«На фоні стрімкого зростання лояльності населення і гостей країни до українських брендів моди, останні розпочали агресивний розвиток і вийшли з онлайн в фізичний ритейл. Яскраві приклади — rikky hype, Katy Soho, Solmar, Cher 17, PetHouse, Gorgany та багато інших», — говорить Євгенія Локтіонова, директорка компанії UTG.