Анжела Борисова, Alef Estate: На місце Inditex в ТРК МОСТ-сіті вже зайшли та готуються до відкриття нові бренди

Генеральний менеджер комерційного центру Alef Estate розповіла RAU про перспективи відновлення роботи Zara та інших брендів іспанської Inditex в Дніпрі, Одесі та Харкові, а також про те, як вихід іноземних брендів вплинув на роботу ТРК МОСТ-сіті.

З кінця січня 2026 року іспанська компанія Inditex (власник брендів Zara, Pull&Bear, Bershka, Stradivarius та інші) остаточно розірвала договори оренди з ТРК МОСТ-сіті та Караван у Дніпрі. Основна причина — безпекові ризики, що відкриває звільнені площі для інших брендів. Площі під магазини в Одесі, та ТРЦ Дафі Харків ритейлер також звільнив.

Генеральний менеджер комерційного центру Alef Estate Анжела Борисова розповіла RAU, що вихід Zara не вплинув негативно на показники роботи ТРК МОСТ-сіті, оскільки всі площі іспанського ритейлера були зачинені спочатку повномасштабного вторгнення. Але і не збільшив їх до прогнозованого рівня у разі можливого відкриття. Нагадаємо, магазини компанії Inditex тимчасово припинили свою роботу 24 лютого 2022 року по всій Україні.

Український офіс Inditex, ще в 2022 році дуже хотів знову відкрити свої магазини і кожні три місяці це питання ставилося перед материнською компанією. Але відкриття постійно переносилося, та врешті решт іспанський офіс вирішив, що запускати в роботу магазини в Дніпрі, Одесі, та Харкові не будуть.

«Тому що Одеса, Дніпро та Харків – це для них «червона зона» небезпеки. В штаб-квартирі Inditex вважають, що, наприклад, Дніпро знаходиться дуже близько до лінії фронту, хоча по карті місць зосередження збройних формувань росії на білоруському кордоні відстань до Києва приблизно така сама», - пояснює Анжела Борисова. Та й у столиці через більш щільну забудову, наслідки обстрілів можуть бути значно гіршими аніж у Дніпрі.

Другим чинником, що вплинув на це рішення, став формат магазинів, які Inditex відкривав у Дніпрі ще в 2009 році. Це були зовсім інші формати, і по площі і по дизайну. Тобто навіть у разі згоди потрібно було б або працювати в старому форматі, або робити реінвестицію.

«На мою думку, іспанський офіс зараз не розглядає розвиток в Україні, і уважно дивиться на безпекову ситуацію в працюючих магазинах Києва, Львова та інших містах західної частини України», - прогнозує генеральний менеджер комерційного центру Alef Estate.

Відповідно на місце Inditex в ТРК МОСТ-сіті вже зайшли, та готуються до відкриття нові бренди. Є вже й відкриті магазини, зокрема, український бренд Arber, бутик Calvin Klein, MD-Fashion. Роблять ремонти та готуються до відкриття LC Waikiki, бренди польської компанії LРР – Cropp, House. Площа, яку займали бренди Inditex складала – 3650 кв. м. Лишилася не зайнятою тільки локація магазину Massimo Dutti – 500 кв. м, по якій ідуть фінальні перемовини.

«Загалом кількість потенційних покупців у Дніпрі залишилася такою самою, що і до повномасштабного вторгнення, хоча близько 35% жителів міста тепер складають тимчасово переміщені особи. В Києві цей відсоток ще більший, можливо, на рівні 60%», - зазначає Анжела Борисова.

За її словами, кожен регіон має свої відмінності у споживанні товарів та послуг, в столиці обороти торгівлі зазвичай вищі. Водночас у ТРК МОСТ-сіті нині показники товарообігу з 1 кв. м площі наблизилась до показників 2021 року, те ж саме по відвідуваності, заповнюваності тощо. На довоєнні показники торгівлі торгівельний центр вийшов ще наприкінці 2023 року. Треба додати, що відкриття Inditex стовідсотково могло би набагато покращити показники ТРК та додати привабливості містянам Дніпра до відвідування комплексу МОСТ-сіті. Всі бренди цієї компанії дуже гарно працювали в Дніпрі і були найулюбленішими.

«Тим не менш, можу додати, що при середньому показнику індексу самопочуття ритейлу (RWBI), який розраховує УРТЦ, на рівні 27 пунктів, у ТРК МОСТ-сіті в не найкращому січні 2026 року він становив 38, а в лютому – 37. Звісно, тут треба зважати на те, що мова йде про топову локацію міста Дніпро», - підсумувала Анжела Борисова.