Відбудова ТРК після обстрілу: покроковий план та реальні цифри – кейс ТРК Сонячна Галерея

Керівник департаменту девелопменту групи компаній Arricano в Україні Микола Якименко  розповів про план дій, за яким відбувалась відбудова ТРК Сонячна Галерея після пошкодження. RAU пропонує основні тези цього матеріалу. 

Вже майже чотири роки український бізнес функціонує в умовах повномасштабної війни. Попри всі перешкоди та численні виклики, торгівельні центри Arricano продовжують працювати, виконуючи функції критичної інфраструктури міст, забезпечувати робочі місця тисячам українців та підтримувати локальні спільноти, партнерів і команду. А топменеджери компанії продовжують ділитись своїм досвідом подолання кризових ситуацій.

Внаслідок збройної агресії російської федерації (ракетного удару 08 січня 2024 року) було пошкоджено будівлю та приміщення торгівельно-розважального комплексу Сонячна Галерея у Кривому Розі.

Пошкодження і руйнації були різного характеру та критичності, залежно від відстані до місця прильоту. Вибухова хвиля майже повністю зруйнувала конструкції навісних стін (фасадів) з одного боку будівлі, також були пошкоджені майже всі інженерні системи та частково інженерне обладнання, частини конструкцій внутрішнього й зовнішнього оздоблення, покрівля, вікна, вітражі, двері та інші елементи будівлі. Приміщення наших партнерів, орендарів, а також їх обладнання та товар, теж зазнали пошкоджень різного ступеня.

Для оперативної реакції на кризову ситуацію команда Arricano розробила план дій за ключовими напрямами з урахуванням можливостей компанії та всіх законодавчих, юридичних, технічних, організаційних і фінансових умов:

1. Безпека життя, здоров’я людей та майна;
2. Аналіз та виконання законодавчих вимог;
3. Оцінка пошкоджень та ремонтно-відновлювальні роботи;
4. Фінансування ремонтно-відновлювальних робіт;
5. Графік відновлення роботи ТРК для відвідувачів.

Безпека

Після прильоту задля безпеки людей ТРК було зачинено для відвідувачів та суттєво обмежено доступ для всіх інших осіб. Відповідно до експертного звіту щодо можливості доступу до приміщень ТРК будівлю комплексу було поділено на зони з різним ступенем ризику та обмежено можливість проходу/перебування у частині приміщень:

• Зона 1 — доступ не обмежений;
• Зона 2 — доступ для персоналу з метою ремонту і полагодження обладнання та систем;
• Зона 3 — доступ тільки з метою розчищення завалів від будівельного сміття та демонтажу небезпечних частин оздоблювального матеріалу.

Задля збереження майна ТРК та орендарів були залучені додаткові ресурси з охорони. Наприклад, з боку зруйнованого фасаду, де відкрився доступ до приміщень з вулиці, ми встановили цілодобову охорону.

Законодавство

Враховуючи специфіку питання та наявний в інших девелоперів, які раніше стикнулися з такими наслідками, досвід, особливих складнощів з розумінням послідовності дій та отриманням необхідних документів ми не мали. Були певні затримки з внесенням ТРК у реєстр пошкодженого майна, враховуючи незначний досвід місцевих органів влади в таких питаннях.

Ремонтно-відновлювальні роботи

До робіт з технічного обстеження будівельних конструкцій, інженерних систем і обладнання були залучені спеціалізовані експертні компанії, сервісні компанії з обслуговування обладнання та інші профільні підрядники. Відповідно до результатів технічного обстеження ми поділили пошкодження на дві категорії: критичні та некритичні.

До критичних були віднесені пошкодження, в результаті яких технічний стан будівлі, його окремих конструкцій або систем був оцінений як непридатний до нормальної експлуатації. До відновлення експлуатаційної придатності такі будівлі, конструкції та системи можуть використовуватись за обмеженим режимом експлуатації.

До некритичних віднесено пошкодження, які не впливають на безпеку експлуатації загалом та можуть бути усунуті шляхом проведення локального ремонту, наприклад, полагодження внутрішніх дверей, підвісної стелі, прибирання сміття, відновлення освітлення.

Враховуючи технічну особливість проєкту будівництва ТРК двома чергами, які, по суті, є технічно та конструктивно автономними блоками зі своїми інженерними системами, ми мали можливість відновлювати та відкривати торгівельний центр для відвідувачів поетапно, зважаючи на категорію пошкоджень та зону доступу, до якої віднесено приміщення.

Роботи з відновлення критичних пошкоджень були завершені у травні 2024 року. Виконання всіх інших некритичних робіт з локального відновлення оздоблення були завершені у лютому 2025 року

Паралельно з відбудовою ТРК наші партнери-орендарі виконували роботи з відновлення своїх приміщень.

Фінансування

З самого початку ми мали чітку позицію щодо відновлення торгівельного комплексу, тому питання фінансування відновлювальних робіт теж було актуальним.

Даний проєкт було профінансовано повністю власним коштом Групи Arricano. Також банк, який кредитує зазначений об’єкт, підтримав нашу пропозицію щодо оперативного початку відновлювальних робіт та надав пільговий період на виконання зобов’язань за кредитним договором.

Загальний обсяг інвестицій на відновлення ТРК Сонячна Галерея склав 79,4 млн грн.

 Початок роботи ТРЦ

Відкриття торгівельного комплексу відбувалося частинами та поетапно, враховуючи визначені зони. Це дозволило відновити роботу гіпермаркету вже за місяць, на початку лютого 2024 року, а повністю ТРК відкрився для відвідувачів у червні 2024 року.