Cushman & Wakefield: топ-10 найдорожчих торгових вулиць світу

За даними Cushman & Wakefield, вперше за п’ять років Козуей-Бей в Гонконгу замінила Нью-Йоркську П’яту Авеню в рейтингу найдорожчих торгових вулиць у світі за вартістю оренди.

Read in English

Щорічний звіт «Main Streets Across The World» вже 30-й рік поспіль відстежує 446 найбільших торгових вулиць в 65 країнах світу, формуючи їх рейтинг за рівнем орендних ставок на преміальні приміщення.

Значне зниження орендних ставок в Нью-Йорку привело до того, що П’ята Авеню опустилася на друге місце в світовому рейтингу з орендними ставками на рівні $ 20 733 за кв. м в рік (проти $ 28 415 в 2017-го). Незважаючи на невелике здешевлення, місце лідера зайняла гонконгська Козуей-Бей з показником $ 24 606 за кв. м в рік. Лондонська вулиця Нью-Бонд залишається найдорожчою торговою локацією в Європі і посідає третє місце в світовому рейтингу. Орендні ставки тут зберігаються на рівні $ 16 071 за кв. м в рік, підкреслюючи той факт, що бренди преміального сегмента все ще бачать столицю Великобританії місцем для флагманських магазинів.

В першу десятку також входять Єлисейські Поля, займаючи четверте місце глобального рейтингу ($ 13 992 за кв. м на рік). Віа Монтенаполеоне в Мілані розташувалася на п’ятому місці з середніми орендними ставками в розмірі $ 13 500 за кв. м в рік. Вулиця Гіндза в Токіо є найдорожчою торговою вулицею Азії з середніми орендними ставками рівні $ 11 232 за кв. м в рік. На іншому кінці рейтингу перебувають торгові вулиці країн Африки і Латинської Америки з орендними ставками на рівні $ 150-200 за кв. м в рік.

Під час виходу першого видання звіту «Main Streets Across The World» в 1988 році найдорожчою вулицею була 57-я Авеню в Нью-Йорку з орендними ставками на рівні $ 4025 за кв. м в рік. З тих пір перше місце рейтингу займали вулиці Нью-Йорка або Гонконгу. Поза цими регіонів тільки вулиця Гандзя в Токіо могла досягти подібних висот.

Автор звіту Даррен Ейтс, керівник департаменту аналітики в сфері торговельної нерухомості регіону EMEA в компанії Cushman & Wakefield, зазначив: “У всьому світі все ще зберігається значний попит на преміальні торгові локації, а кращі рітейлери використовують магазини як частина стратегії вдосконалення обслуговування.

Хоча глобально тенденції не є повністю ідентичними, існують деякі загальні теми. Найбільш помітними з них є постійне зростання обсягів онлайн-продажів, а також значні інвестиції в дизайн магазина. Незважаючи на те, що технології все ще залишаються серйозною рушійною силою рітейлу, це також дозволяє фізичним магазинам протистояти онлайну, оскільки дозволяє роздрібним торговцям краще зрозуміти своїх клієнтів і поліпшити рівень їх обслуговування в магазині “.

Топ-10 найдорожчих вулиць світу

* Гонконг – адміністративний район в Китаї

Аналіз регіонів

Європа, Близький Схід і Африка (EMEA)

Найбільш доступні орендні ставки на торговельні приміщення в форматі стріт-рітейлу були в литовському Каунасі і склали $ 177 за кв. м в рік. Найбільший приріст у річному вимірі спостерігався в районі Лісабона Baixa (вул. Святої Катерини), де орендні ставки виросли на 30,4% і склали $ 912 за кв. м в рік. Найбільше зниження орендних ставок на 24% відбулося в Стамбулі на Багдад Джаддесі – до $ 1658 за кв. м в рік. Вулиця Нью-Бонд в Лондоні є найдорожчою вулицею, а згідно зі звітом, попит і орендні ставки на торговельні приміщення головних вулиць міста тримаються на високому рівні. Чотири з топ-10 європейських міст за вартістю оренди знаходяться в Італії (Мілан, Рим, Венеція і Флоренція), а основна торгова вулиця Німеччини, Кауфінгер / Нойхаузер в Мюнхені, займає 10-е місце.

Америка 

Найбільше зростання орендних ставок в регіоні було зафіксовано в Сан-Паулу (вул. Аламеда Лорена) на 62,5% ($ 484 за кв. м на рік), а найбільше зниження – в Вашингтоні, округ Чеві Чейз, на 33,3% ( $ 466 за кв. м на рік).

Азіатсько-Тихоокеанський регіон 

Ринок рітейлу в Гонконзі відновився за останній рік, головним чином за рахунок повернення туристів з материкового Китаю. Завдяки зростанню потоку туристів і обсягів продажів, особливо в секторі годинників і ювелірних виробів, оператори брендів преміального сегмента проявили зацікавленість у поверненні на ринок при вигідних умовах в хороших локаціях.

Вулиця Козуей-Бей повернулася на вершину глобального рейтингу, тоді як Амбаттур в Індії став найбільш доступною локацією в регіоні ($ 139 за кв. м на рік). Найбільший ріст відбувся в Макаті, в столичному регіоні Філіппін, де орендні ставки виросли на 69,3% до ($ 586 за кв. м на рік).

Читайте також – 

Топ-10 найдорожчих рітейл-брендів світу – 2019 (інфографіка)